ERFOLGREICH VERRENTET über LEIBRENTEN-BOERSE.de!

Der kluge Weg zum Immobilieneigentum!

Ein Kauf auf Rentenbasis ist ein ganz normaler Immobilienkauf, mit Verkäufer und Käufer jedoch mit anderen Vertrags- und Zahlungsbedingungen.

Es gibt 3 Kaufbedingungen:

1. Wohnungsrecht (fester Vertragsbestandteil)
   Die Verkäufer (Frau 73; Mann 68)  erhalten ein lebenslanges kostenfreies Wohnungsrecht. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlen sie jedoch weiter.
2. Einmalzahlung (fester Vertragsbestandteil)
   Der Käufer hat eine Anzahlung in Höhe 30.000 € zu leisten.
3. Höchstzeit-Leibrente (Ihr Angebot)
   Die Verkäufer erhalten eine Leibrente die mindestens 6 Jahre (Rentengarantiezeit) und maximal 10 Jahre (Höchstzeit) zu leisten ist.

Wohnungsrecht, Anzahlung und Leibrente ersetzen also die Kaufpreiszahlung in einer Summe. Damit erwerben Sie diese Immobilie!

Das bestimmen Sie selbst durch Ihr Leibrenten-Angebot! Denn die Höhe der Leibrente wird im ONLINE-BIETERVERFAHREN ermittelt.

Als Käufer können Sie so Immobilien deutlich unter dem aktuellen Marktwert ohne Bankfinanzierung erwerben, da das Wohnrecht eingepreist und vom Immobilienwert abgezogen ist (abgezinster Kaufpreis).

Der Verkauf erfolgt über ein Bieterverfahren.

Wenn Sie ein Leibrenten-Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für unser “Verrentungs-Bieterverfahren” freischalten lassen. Wenden Sie sich dazu an die ausgewiesene Kontaktperson für diese Immobilie.

Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Gebot auf diese abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen. Somit bestimmen Sie selbst, wie viel Sie bereit sind für diese Immobilie zu zahlen.

Nutzten Sie gerne unseren Renditerechner um Ihr Angebot zu kalkulieren.

ACHTUNG: Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und können sich auch für einen Käufer entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Auch wenn dies eher seltener der Fall ist, lohnt es sich deshalb immer überhaupt ein Angebot abzugeben… selbst wenn Sie überboten werden.

Berechnungsgrundlagen

Verrentungswert (Marktwert): 420.000 €

Die Immobilie kann jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an die/den ausgewiesene(n) Ansprechpartner(in).

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigunsgversuchen ab!

Dies ist seitens der Eigentümer absolut unerwünscht!!!!!!

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage und in einer Tempo 30 Zone von Spöck.
Die Wohngegend ist überwiegend geprägt von Ein-/Zweifamilienhäusern.
Spöck bildet in der Region Karlsruhe zusammen mit den Stadtteilen Blankenloch (mit Büchig),
Friedrichstal und Staffort die Große Kreisstadt Stutensee mit ca. 25.300 Einwohnern.
Spöck ist durch die Stadtbahnlinie S2 an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden.
Die Haltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Eine Buslinie Richtung Bruchsal ist im Halbstundentakt auf die Fahrtzeiten der Stadtbahn
abgestimmt.
Die A5 ist mit der Auffahrt Bruchsal in ca. 13 km erreichbar.
Spöck verfügt über drei Kindergärten/Kindertagesstätte und eine Grund-und Hauptschule mit
Werkrealschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Blankenloch, Karlsruhe und Bruchsal.
Es gibt vielfältige Sport-und Freizeitangebote inklusive kleinem Baggersee in Spöck und
Hallenbad in Blankenloch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Flankiert von Hardt-und Auwald und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie z.B. dem KIT gilt
Stutensee als bevorzugter Wohnort in der Nähe von Karlsruhe.

KENNDATEN STUTENSEE – Preisentwicklung Häuser:

Der Quadratmeterpreis für ein Haus in Stutensee ist seit Q3 2019 um 27,9% gestiegen. Kostete der Quadratmeter in Q3 2019 noch durchschnittlich 3.229 €/m², sind es heute durchschnittlich 4.131 €/m². Für die teuerste Immobilie müssen Interessierte momentan 5.768 €/m² zahlen.

Diese enorme Preisentwicklung ist vor allem auch der Nähe zu Karlsruhe geschuldet und bietet Immobilien-Kapitalanlegern deshalb auch weiterhin ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.

Der Energieausweis wird gerade neu erstellt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Um eine Renditeberechnung für diese Verrentungsimmobilie durchführen zu können, wird eine feste Laufzeit zugrunde gelegt. Bei frei gewählten Laufzeiten sind diese Berechnungsgrundlage. Bei „lebenslangen“ Laufzeiten die statistische Lebenserwartung.
Nicht berücksichtigt in dieser Kalkulation sind: eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie, Instandhaltungskosten, Mietsteigerungen (bei vermieteten Immobilien), ein vorzeitiger Auszug der Berechtigten (falls ein Wohnungs-/ oder Nießbrauchrecht vereinbart sind) sowei die reduzierte Grunderwerbsteuer. Aus diesen Gründen können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit des angezeigten Renditewertes übernehmen. Die Erfahrungen aus der Vergangenheit haben jedoch gezeigt, dass die tatsächliche Rendite fast immer deutlich höher ausgefallen ist.

Um Ihr Angebot zu kalkulieren, schieben den Regler in die Position, die Ihrem Angebot entspricht (oben). Unter dem Balken wird dann die rechnerische Rendite angezeigt.