Geschichte und Meilensteine der Leibrenten-Boerse
Eine Reise wie das Leben
Ein Weg mit Hindernissen... wie das Leben
Von 1999 bis heute: Die Leibrenten-Boerse kann bereits auf einige Meilensteine zurückblicken.
Falls Sie ein wenig in der Vergangenheit stöbern möchten, sehen Sie hier, wie wir uns im Laufe der Jahre entwickelt haben.
Alle Entwicklungsschritte wurden dabei entweder aus den Erfahrungen der Praxis (guten wie schlechten) oder aufgrund notwendiger gesetzlicher Änderungen geboren.
1999
Die Anfänge
Nach seiner Zertifizierung zum ‚Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke‚ wechselt Ralf Schwarzhof innerhalb der Immobilienbranche.
Statt Immobilien zu verkaufen, bewertet er nun Immobilien.
Er gründet die ‚ImmoTax Sachverständigenkanzlei‘.
2000
Ein Buch verändert alles
Durch eine Empfehlung seines Arbeitskollegen Björn stößt Ralf auf das Buch Immobilien auf Rentenbasis von Werner Wallau.
Es fesselt ihn sofort, und er beschließt, das in Deutschland bislang völlig unbekannte Thema bekannt und für alle Immobilieneigentümer nutzbar zu machen.
Alle halten ihn für verrückt.
2001
Selbst gemacht
Leider gibt es deutschlandweit kaum Erfahrungen mit dem Thema, abgesehen von einem unvollständigen, veralteten Buch.
Deshalb entwickelt Ralf eigene Verrentungsmodelle.
Die ersten Immobilien auf Rentenbasis werden verkauft.
Dabei steht die maximale Vertragssicherheit stets im Vordergrund.
Aus diesem Grund werden bis heute ausnahmslos alle(!) Leibrentenverträge bei uns mit einer speziellen Rückfallklausel abgesichert. Nur diese schützt Eigentümer wirklich für den Fall, dass der Käufer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann.
WIN – WIN- WIN
Immobilienverrentung neu erfunden
2002
Der Markt wird aufmerksam
Die Idee, Immobilienkapital zu nutzen, ohne auszuziehen, zieht immer größere Kreise.
Ralf organisiert erste Schulungen – damals noch im kleinen Rahmen mit 20-30 Teilnehmern, vorwiegend Maklern, die sich für das Thema interessieren.
Auch die Presse wird aufmerksam, und die ersten Interviewanfragen zur Immobilienverrentung gehen ein.
2003
Banken werden aufmerksam
Die ABN AMRO, damals die größte niederländische Bank, wird auf uns aufmerksam
In den Niederlanden ist das Thema Leibrente gang und gäbe.
Unsere Kanzlei soll die Immobilien, die mit einem Wohnrecht oder einer Leibrente belastet sind, für die AMRO bundesweit bewerten.
Eine jahrelange Zusammenarbeit beginnt, bis die Bank ihre Darlehensgeschäfte in Deutschland beendet.
2006
Anpassung der Rückfallklausel
Das OLG Köln stellte sich die Frage, ob die Rückfallklausel nicht eine „unverhältnismäßige Benachteiligung eines guten Käufers gegenüber einem schlechten Käufer“ darstellt.
Obwohl diese Frage nur ein Nebensatz eines anderen Urteils war und bis heute nicht weiter verfolgt wurde, haben wir sofort reagiert.
Gemeinsam mit unseren Notaren haben wir eine angepasste Rückfallklausel entwickelt, die alle Vertragsparteien zufriedenstellt.
Nicht nur die Anpassung, sondern auch die sich daraus ergebenden Konsequenzen waren eine echte Herausforderung. Doch wir haben es geschafft und die von uns entwickelte, angepasste Rückfallklausel hat bis heute Bestand. Sie wird mittlerweile auch von vielen anderen Unternehmen kopiert und genutzt.
WIN – WIN- WIN
Immobilienverrentung neu erfunden
2008
Makler werden aufmerksam
Der InMedia Verlag, vertreten durch Werner Beghaus (Geschäftsführer von Immobilienprofi), tritt an Ralf heran.
Beghaus erkennt sofort das Potenzial des Marktes und möchte das Thema Immobilienverrentung seinen über 5.000 angeschlossenen Immobilienmaklern näherbringen. Ralf hält die ersten Vorträge und kurz darauf die ersten Seminare und Schulungen.
Es beginnt eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, die bis heute Bestand hat und von der bereits mehrere tausend Makler profitiert haben.
Danke Werner für die jahrzehntelange Unterstützung.
2009
Förderbanken versagen
Ralf kritisiert das öffentlich hochgelobte Umkehrhypothekenmodell der Investitionsbank Schleswig-Holstein als „Frechheit“ und „hochgefährlich“ für Senioren. Statt die Kritik anzunehmen wird Ralf wegen seiner deutlichen Worte angegriffen.
Heute weiß man: Ralf hatte in allen Punkten Recht.
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein hat das Modell mittlerweile aufgegeben.
2010
Investorengruppen werden aufmeksam
Die ersten Investorengruppen treten an uns heran und wollen Immobilien auf Rentenbasis erwerben. Jedoch sind die Bedingungen zu denen die Investoren investieren wollen unzumutbar.
Wenn es nicht bereits an der Höhe der Leibrente für die Eigentümer scheitert, dann spätestens am Thema Vertragssicherheit für die Verkäufer. Mit den teils absurden Vorschlägen, die wir erhalten haben, um die Vertragssicherheit der Eigentümer vermeintlich(!) zu gewährleisten, könnte ich ein Buch füllen.
Keiner dieser Vorschläge kam für uns in Frage, da die maximale Vertragssicherheit bis heute unsere oberste Direktive ist.
2011
Ein großer Fehler
Eine große Wohnungsbaugenossenschaft kommt auf uns zu und will Immobilien auf Rentenbasis in großem Stil ankaufen. Zudem ist sie (anfangs) bereit, all unsere Vertragsabsicherungen zu akzeptieren.
Im Laufe der Zeit reduziert die Genossenschaft jedoch die Zahlungen immer weiter, will die Sicherheiten aufweichen und refinanziert sich auf fragwürdige Weise.
Nichts für uns. Die Zusammenarbeit endet 2013.
2013
Aus Fehlern lernen
Nach dem Reinfall mit der Genossenschaft gehen wir 2013 bewusst einen Schritt zurück. Getreu dem Motto: ‚Lache nie über jemanden, der zurückgeht. Er könnte Anlauf nehmen!‚
Wir beschließen: Nie wieder eine Zusammenarbeit mit gewerblichen Investoren oder Käufern, weil dies IMMER auf Kosten der Eigentümer geht – entweder in Form der Vertragssicherheit, der Auszahlungshöhe oder sogar beidem.
Daran halten wir uns bis heute.
Was damals niemand ahnen konnte: Diese Entscheidung wird sich neun Jahre später als goldrichtig und alternativlos erweisen.
immer noch 2013
Oft kopiert- Nie erreicht
Einer der ‚Schritte zurück‚ war, dass wir folgende Frage gestellt haben:
„Wie können wir Immobilieneigentümern, die überlegen, ihre Immobilie zu verrenten, bei der Entscheidungsfindung bestmöglich unterstützen?“
Dabei sollen alle Verrentungsmöglichkeiten geprüft und mit den zu erwartenden Auszahlungen aufgelistet werden.
„Das bekommt ihr niemals hin!“
So lautet erneut die negative allgemeine Meinung, die aber nur unseren Ehrgeiz weckt.
Sinnlose Nießbrauch-Rechner, Wohnrecht-Rechner oder Leibrenten-Rechner kamen dabei für uns nicht in Frage, weil diese keine marktgerechten Ergebnisse liefern und Eigentümern nicht weiterhelfen.
Unsere Lösung: Der ‚Verrentungs-Rechner‘ und die ‚Verrentungs-Analyse‘ werden entwickelt.
Die Ergebnisse des Verrentungs-Rechners erhalten Immobilien-Eigentümer bis heute in Form einer ausführlichen Verrentungs-Analyse.
Im ersten Schritt werden dabei alle Verrentungsvarianten auf Machbarkeit geprüft und im zweiten Schritt die realisierbaren Zahlungen für alle Modelle aufgezeigt.
Auf Wunsch erhalten Eigentümer zudem unseren kompakten ‚Ratgeber Immobilienverrentung‚ mit wertvollen Informationen, Tipps und Checklisten.
Unser innovativer Verrentungsrechner ist nachweislich der einzige neutrale echte Verrentungsrechner, der realistische (Aus)Zahlungen für alle Verrentungsvarianten berechnet – stets unter Berücksichtigung der maximalen Vertragssicherheit. Dafür haben wir sogar den Innovationspreis 2014 erhalten.
Bis heute bietet die Leibrenten-Boerse diesen Service deutschlandweit 100% kostenlos und unverbindlich an.
WIN – WIN- WIN
Immobilienverrentung neu erfunden
2014
Geburt der Leibrenten-Boerse
Die nächste Frage die wir uns gestellt haben:
Wie bringen wir Eigentümer, die ihre Immobilie verrenten wollen, mit privaten Käufern, die investieren möchten, zusammen?
Die Lösung: Aus der ‚immotax Sachverständigenkanzlei‚ wird die „immotax Leibrenten-Boerse GmbH“.
Mit der Leibrenten-Boerse haben wir einen bis heute deutschlandweit einmaligen Marktplatz geschaffen, der Eigentümer, die verrenten wollen, mit privaten Käufern, die investieren möchten, zusammenbringt – egal, welche Verrentungsvariante gewünscht ist.
Das gewährleitestet uns und den Immobilieneigentümern 100%ige Unabhängigkeit und ist zudem die Voraussetzung für eine wirklich neutrale Beratung.
WIN – WIN- WIN
Immobilienverrentung neu erfunden
2017
Das Angebotsverfahren für Verrentungsimmobilien
Wir entwickeln das, was alles verändert:
Unser „Angebotsverfahren für Verrentungsimmobilien“.
Dabei geben interessierte Investoren Angebote auf die gelisteten Verrentungsimmobilien ab.
Die Eigentümer allein entscheiden dann, wer den Zuschlag erhält.
Dieses Verfahren ermöglicht Eigentümern einen optimalen Weg zur Preisfindung ihrer Immobilie bei einer Verrentung – und das ohne jegliche Verpflichtung und unabhängig von der Art des gewünschten Modells.
Bis heute gibt es das Angebotsverfahren für Verrentungsimmobilien nur bei uns. Ein echter ‚Gamechanger‘ für alle Immobilieneigentümer, die ihre Immobilien verrenten wollen.
Warum? Weil es Immobilien-Eigentümern alle Chancen auf das beste Ergebnis bietet – ohne jedes Risiko.
WIN – WIN- WIN
Immobilienverrentung neu erfunden
2019
Der Immobilien Teilverkauf betritt den Markt
Der Immobilien-Teilverkauf kommt Ende 2019 auf den Markt.
Nachdem Ralf die ersten Notarverträge gesehen hatte, warnt er als Erster öffentlich (und bis heute) vor diesem Modell mit seinen Vertragsfallen und Risiken – bezeichnet es als ‚Gelddruckmaschine für Investoren‘ und ‚legale Abzocke‘
Für sein Interview in der WELT im Januar 2020 erntet er erneut viel Kritik und heftigen Gegenwind. Es ist das erste Mal, aber nicht das letzte Mal, dass der Teilverkauf öffentlich kritisiert wird.
Heute weiß man: Leider liegt Ralf mit seiner Skepsis und Kritik wieder zu 100 % richtig. Denn alles was er damals angemaht und befürchtet hat, ist heute traurige Realität.
Nur in einem Punkt irrte er:
Teilkauf ist keine ‚legale Abzocke‘, sondern, wie man heute weiß, eine ‚illegale Abzocke‘ und steht kurz vor einem Verbot.
2022
Der BaFin Schock… egal
Im Mai 2022 untersagt die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Kapitalgesellschaften… „Leibrenten als Kaufpreisversprechen für einen Immobilienkauf zu abzugeben„.
Ein Schock für die gewerblichen Anbieter und ein echtes Dilemma für die Eigentümer, die verrenten wollen. Denn diese wünschen sich fast immer lebenslange Sicherheit in Form einer Leibrente.
Doch die gewerblichen Anbieter sind einfallsreich.
Sie preisen nun zeitlich befristete Renten (Zeitrenten) als beste Lösung.
Oder sie wählen den Umweg über eine Lebensversicherung, nur um den Eigentümern den Wunsch nach einer Leibrente erfüllen zu können.
Dies ist jedoch ein sehr teurer Umweg, weil Lebensversicherung mit viel höheren Lebenserwartungstabellen arbeiten, wodurch die Leibrenten viel geringer ausfallen.
Und wie reagiert die Leibrenten-Boerse?
Gar nicht. Wir machen weiter wie gewohnt.
Denn die BaFin erlaubt den ‚Kauf gegen Leibrente‘ weiterhin Versicherungen (die machen es aber nicht) und privaten Käufern.
Da die Leibrenten-Boerse ausschließlich private Eigentümer mit privaten Käufern/Investoren zusammenbringt, erhalten unsere Auftraggeber auch weiterhin echte Leibrenten für ihre Immobilien.
Die konsequente Entscheidung von 2013 hat sich damit neun Jahre später, also 2022, als geradezu prophetisch richtig erwiesen.
heute...
über 120 Ansprechpartner
… wir wachsen weiter.
Und alle eint das gemeinsame Ziel: Immobilieneigentümer im Seniorenalter dabei zu unterstützen, durch eine Verrentung ihrer Immobilie mehr finanzielle Freiheit zu erlangen.
Dabei sind wir keine Pseudo-Berater, die eine vermeintlich neutrale Beratung vorgaukeln, nur um mit dem Verkauf der Eigentümer-Anfragen Geld zu verdienen.
Wir kommen aus der Praxis – und das wird auch so bleiben. Dienen und Leisten = Dienstleister! Das war, ist und bleibt unsere Philosophie.
Unser Anspruch dabei: Stets das bestmögliche Verrentungsergebnis bei maximaler Vertragssicherheit für unsere Auftraggeber zu erzielen. Niemand hat darin mehr Erfahrung und mehr Möglichkeiten als wir.
Der Blick zurück
Mit doch ein wenig Stolz schauen wir uns den Verrentungsmarkt heute an. Fast alles was heute im Markt existiert, basiert in irgendeiner Form auf unseren Schulungen, Entwicklungen, Forschungen oder Erfahrungen. 26 Jahre sind eine lange Zeit.
Trotzdem hätten wir nie für möglich gehalten, dass heute auch so unsägliche Darlehensmodelle wie Teilverkauf (die nichts mit einer Immobilienverrentung zu tun haben) so präsent auf dem Markt der Immobilienverrentung vertreten sind.
Auch in Zukunft werden wir deshalb weiterhin klar und unmissverständlich darauf hinweisen, wenn Anbieter versuchen, Eigentümer mit zweifelhaften Modellen in die Irre zu führen und werden dabei auch weiterhin mit den Verbraucherzentralen kooperieren.
Es ist so viel passiert in den letzten 25 Jahren und der Markt entwickelt sich immer weiter. Wir sind gespannt, was die Zukunft bringt.
Die Reise geht weiter
Wer wir sind, wie wir arbeiten und warum wir es so tun, wie wir es tun.
immotax Leibrenten-Boerse GmbH
Tilsiter Straße 8b, 45470 Mülheim
Telefon: 0208 – 38 56 311
Mail: info@leibrenten-boerse.de
Bekannt u. A. aus
Ausgezeichnungen
