Einfamilienhaus mit 145m² Wfl. auf Rentenbasis zu verkaufen
Bad Berka, Landkreis Weimarer Land, Thüringen, 99438, Deutschland
Verkaufstyp:
Leibrente
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Bieterverfahren noch nicht gestartet
Beschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder spätere Selbstnutzer!
Top gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in 99438 Bad Berka auf Rentenbasis zu verkaufen
VERKAUFSMODELL
Diese Immobilie wird auf Rentenbasis verkauft – mit einem lebenslangen Wohnrecht für die 78-jährige Eigentümerin.
Das bedeutet:
Sie können diese Immobilie vorläufig nicht selbst nutzen!
KAUFBEDINGUNGEN IM DETAIL
Der Kauf erfolgt nicht zum vollen Verkehrswert, sondern zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis, da das Wohnrecht bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt ist. Sie erwerben die Immobilie damit spürbar unter dem aktuellen Marktwert.
Statt den Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, gibt es 3 Kaufbedingungen:
- Wohnrecht: Grundbuchgesichert, lebenslang und kostenfrei. Die umlagefähigen Nebenkosten trägt die Berechtigte vollständig weiter.
- Anzahlung: 125.000 €
- Leibrente: Monatliche Zahlung – Höhe wird im offenen Bieterverfahren von Ihnen mitbestimmt (Startgebot: 250 €)
Wohnrecht, Anzahlung und Leibrente ersetzen die Kaufpreiszahlung in einer Summe. Damit erwerben Sie diese Immobilie (siehe Grafik). ↓
Platz, Substanz und gepflegte Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 präsentiert sich heute als großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einem eingewachsenen Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – von der klassischen Familiennutzung bis zur späteren Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Sauna im Dachgeschoss runden das Wohnkonzept ab.
Garten und Außenbereiche
Der Garten dieser Immobilie ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein Rückzugsort mit Atmosphäre, liebevoll angelegt, gepflegt und genau richtig in der Größe: überschaubar im Aufwand, aber großzügig im Erleben.
Ob zum Spielen mit den Enkeln, zum Gärtnern oder für gemütliche Abende mit Freunden – dieser Garten erfüllt viele Wünsche. Zentrale Elemente wie die Terrasse mit Gartenzugang, der gemauerte Gartenkamin und eine überdachte Sitzecke schaffen Bereiche für gesellige Runden oder stille Momente der Entspannung.
Erwerbs-Bedingung:
Wohnrecht + Anzahlung + Leibrente
Objetart:
Einfamilienhaus 1962
laufend modernisiert
Wohnfläche ca. 145 m² (7 Zimmer)
Grundstück 640 m²
Objekt gut gepflegt
Neue Gas-Heizung (2023/24)
Südterrasse mit Gartenzugang
Sitzecke mit Gartenkamin
Parkmöglichkeiten:
Garage + Carport + Stellplätze
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2032
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieverbrauch: 153,9 kWh/(m²a)
Verrentungswert: 320.000 €
Käufercourtage: keine
Kaufpreiszahlung:
Anzahlung: 125.000 €
Monatliche Leibrente: Ihr Angebot
Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, möchten ein Angebot abgeben oder besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-3856311
Mobil: 0175-7798893
Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Natur im anerkannten Kurort Bad Berka. Nahversorger, Apotheke, Ärztehaus, Therme und Kureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Umfeld, das sich sowohl bei älteren Bewohnern, aber auch bei Familien wachsender Beliebtheit erfreut.
Für Kapitalanleger ist die Lage ein solider Zukunftswert! Warum? Immobilien in Kurorten mit medizinischer Infrastruktur und Nähe zu attraktiven Mittelzentren gelten als werthaltige, risikoarme Anlageform, insbesondere bei begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage wie in Bad Berka.
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), der bundesdurchschnittliche prognostizierten 1,5%tigen Wertsteigerung p.a. und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.
