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Aus 3 mach 2 dachten sich die Eigentümer beim Kauf im Jahr 2018 und machten aus der 3 Raum Wohnung eine lichtdurchflutete 2 Raum Wohnung. Und ganz nebenbei haben sie die Wohnung vollständig saniert. Als Letztes wird nun noch die Gas-Heizung ausgetauscht. Dann ist wirklich alles neu gemacht.

Diese sehr gut ausgestatte Eigentumswohnung ist nicht nur deshalb eine ideale Kapitalanlage. Auch die Möglichkeit daraus bei Bedarf wieder eine 3 Raum Wohnung zu machen (nur durch das Ziehen einer Wand) garantieren auch zukünftig eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit (3 Raum Wohnung mit Balkon).

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese Wohnung zum abgezinsten Kaufpreis, wo das Wohnrecht eingepreist und vom Kaufpreis abgezogen ist.

Es gibt 2 Kaufbedingungen für diese Immobilie:

1. Wohnungsrecht
   Die Verkäufer (Mann 75; Frau 75) erhalten ein lebenslanges Wohnungsrecht mit Mietgarantie (die Mietgarantie ist eine vom Erwerber zu leistende Ersatzzahlung in Höhe von 300 € monatlich, für den Fall, dass die Verkäufer zu Lebzeiten auf ihr Wohnrecht verzichten). Alle umlagefähigen Nebenkosten zahlen sie weiter.
2. Einmalzahlung
   Der Käufer hat eine Einmalzahlung unter Berücksichtigung des Wohnrechts (abgezinster Kaufpreis) zu leisten.

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Die Höhe der Einmalzahlung wird im Bieterverfahren ermittelt.

Das Bieterverfahren startet und endet zu den angegebenen Zeitpunkten.

Es handelt sich um ein offenes Bieterverfahren. Das heisst: Im laufenden Bieterverfahren bleiben die Bieter zwar anonym, das aktuelle Höchstgebot ist jedoch immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können. Nutzten Sie gerne unseren Renditerechner um Ihr Angebot zu kalkulieren.

Wichtiger Hinweis: Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und können sich auch für einen Käufer entscheiden der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Auch wenn dies eher seltener der Fall ist, lohnt es sich deshalb ein Angebot abzugeben… selbst wenn Sie überboten werden

Wenn Sie ein Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischalten lassen. Wenden Sie sich dazu an den angegebenen Ansprechpartner. Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Gebot auf diese abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen.

Hinweise:

• Das Bieterverfahren muss erst gestartet sein, damit Sie bieten können.
• Gebote die nach Abschluss des Bieterverfahrens abgegeben wurden, bleiben unberücksichtigt

Berechnungsgrundlagen

Verrentungsmarktwert: 112.000 €

Die Immobilie kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an die/den ausgewiesene(n) Ansprechpartner(in).

Düren liegt am Nordrand der Eifel im Einzugsgebiet zwischen Aachen und Köln. Genau das macht diese Immobilienlage auch als Kapitalanlage so interessant.

Die Sprengnetter-AVM weist folgende Marktdaten zur Immobilien-Preis-Entwicklung für diese Lage aus:

• über 1 Jahr: + 9,22 % (2020/2021)
• über 10 Jahre: + 92,32 % (2011/2021)
• Tendenz: + 3,42 % (2021/2022) !!

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieausweis gültig bis: November 2028
  
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
  
• Energiebedarf: 151,4 kWh/(m²a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.