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Zweifamilienhaus 186 qm mit Niessbrauch zum abgezinsten Kaufpreis erwerben
Afferde, Hameln, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen, 31789, Deutschland
Verkaufstyp:
Einmalzahlung
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Bieterverfahren noch nicht gestartet
Beschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder spätere Selbstnutzer!
Für Kapitalanleger: Modernes Zweifamilienhaus – Erwerb zum abgezinsten Marktwert (Nießbrauch berücksichtigt)
VERKAUFSMODELL
Dieses Haus wird im Bieterverfahren angeboten (Mindestgebot: 185.000 €). Der 65-jährige Eigentümer bleibt mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht in der Immobilie wohnen.
Das bedeutet:
Sie können diese Immobilie vorläufig nicht selbst nutzen!
KAUFBEDINGUNGEN IM DETAIL
Der Wert dieses Nutzungsrechts wird im Kaufpreis berücksichtigt – deshalb liegt der Einstiegspreis für Käufer deutlich unter dem üblichen Marktwert.
Für Kapitalanleger entsteht eine langfristige, klare und wartungsfreie Investition: Der Eigentümer nutzt das Haus weiter und übernimmt als Nießbrauchsberechtigter sämtliche Instandhaltungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Der Käufer hat dadurch keinen Aufwand, investiert heute zu einem Preis, der das bestehende Nutzungsrecht bereits einrechnet und profitiert von zukünftigen Wertsteigerungen.
Wichtiger Finanzierungshinweis:
Sie können diese Immobilie nur im Nachrang beleihen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Bauqualität, eine moderne Ausstattung und einen insgesamt außergewöhnlich guten Pflegezustand. Das Gebäude aus dem Jahr 2000 verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade mit Wärmeschutz und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Kombination aus modernisierter Gasheizung, Holzofen und solarer Warmwasseraufbereitung sorgt für flexible und kosteneffiziente Heizmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten direkten Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Einheit mit drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon – ideal als Einliegerwohnung nutzbar.
Erwerbs-Bedingung:
Nießbrauchrecht + Einmalzahlung
Objetart:
Einfamilienhaus mit Einl.-Whg. Bj. 2000
laufend modernisiert
Wohnfläche ca. 186 m²
EG 106 m² + 40 m² Terrasse
OG 76,25 m² + Balkon 8 m²
Voll unterkellert mit ausgebautem Fitnessraum (26,40 m²)
Grundstück 630 m²
Objekt laufend gut gepflegt
Gas-Heizung und Holzofen + Solaranlage mit Warmwasserspeicher
Glasfaseranschluss
Parkmöglichkeiten:
Doppelgarage im Keller + 2 Stellplätze
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Wesentl. Energieträger: Erdgas, Stückholz
Energieverbrauch: 57,76 kWh/(m²a)
Energieeffizientsklasse: B
Verrentungswert: 480.000 €
Käufercourtage: keine
Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, möchten ein Angebot abgeben oder besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-3856311
Mobil: 0175-7798893
Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Garten und Außenbereiche
Der Garten wurde bewusst pflegeleicht angelegt. Statt eines aufwendigen Grünbereichs bietet er eine überschaubare, gut nutzbare Fläche, die nur minimalen Aufwand erfordert. Für viele Eigentümer und Mieter ist dies ein Vorteil, weil sich der Außenbereich ohne viel Zeit- oder Kostenaufwand nutzen lässt.
Weitere Merkmale
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein seltener Pluspunkt ist der ausgebaute Bereich: Ein großer Raum mit über 26 m² wurde als Fitness- oder Hobbyraum eingerichtet und bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild ab und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Durch seine Größe, die klare Raumaufteilung und den sehr guten Zustand eignet sich das Haus gleichermaßen zur späteren Selbstnutzung wie auch zur nachhaltigen Vermietung. Für Kapitalanleger ist die Immobilie damit ein robustes, vielseitiges und langfristig attraktives Investment.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 31789 Hameln, einem gewachsenen und gut erreichbaren Wohngebiet im südlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur. Durch die verkehrsberuhigte Lage entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist.
Die tägliche Versorgung ist unkompliziert: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Hameln mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Gastronomie ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Für Pendler ist die Lage günstig: Über die B1 und die B83 bestehen gute Anbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und die umliegenden Städte. Auch der Bahnhof Hameln ist gut erreichbar und bindet die Region zuverlässig an das überregionale Bahnnetz an.
Warum die Lage für Kapitalanleger interessant ist
- Stabile Nachfrage: Hameln zählt zu den Regionen mit konstantem Wohnraumbedarf – sowohl bei Familien als auch bei langfristigen Mietern.
- Ruhiges, gut gepflegtes Wohngebiet: Attraktive Mikrolagen sichern langfristig stabile Werte und erleichtern später eine Anschlussvermietung oder spätere Eigennutzung.
- Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und ÖPNV sind bequem erreichbar – ein wichtiger Vorteil für Mieter und spätere Selbstnutzer.
- Solide wirtschaftliche Basis: Hameln ist Kreisstadt, Verwaltungsstandort und verfügt über eine stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur mit vielen sicheren
In Kombination mit dem deutlich unter Marktwert liegenden Erwerbspreis (durch das eingepreiste Nießbrauchrecht) entsteht für Kapitalanleger eine langfristig attraktive und klar kalkulierbare Investitionsmöglichkeit in einer Lage, die als robust und wertbeständig gilt.
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet indikativ die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), einer Wertsteigerung (aufgrund der Zinssituation konservativ mit lediglich 1,5% p.a. angesetzt) und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.
