Traumwohnung mit Doppelterrasse und Bergblick auf Rentenbasis mit befristeter Rentenzahlungsdauer erwerben!
Silberdistelstraße, Baugebiet Ebingen Mehlbaum, Ebingen, Albstadt, Gemeindeverwaltungsverband Albstadt, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, 72458, Deutschland
Verkaufstyp:
Leibrente
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Restlaufzeit
Beschreibung
Wohnrecht +Anzahlung +Leibrente (10 Jahre)
WICHTIGER HINWEIS:
Die Verkäufer (Mann 72, Frau 75) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. DAS HEISST: Eine Selbstnutzung der Wohnung ist erst nach Löschung/Aufgabe des Wohnrechts möglich!
Ein besonderes Angebot für Kapitalanleger
Diese Immobilie wird auf Rentenbasis verkauft, wobei die Verkäufer (Mann 72, Frau 75) ein lebenslanges Wohnrecht genießen.
Eine seltene Besonderheit bei diesem Verrentungs-Immobilieangebot ist, dass die Rentenzahlungsdauer auf maximal(!) 10 Jahre begrenzt ist. Dadurch haben Sie nicht nur eine sichere Anlage, sondern auch ein einmaliges Schnäppchen, das seinesgleichen sucht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Terrassenwohnung mit einzigartigem Fernblick und ausgezeichnetem wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Diese traumhafte Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das im Jahr 2013 erbaute Schmuckstück bietet auf großzügigen 122 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die geschickte Aufteilung umfasst vier Räume, eine moderne Küche, eine einladende Diele, ein stilvolles Bad, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Vorratsraum und eine Abstellkammer.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die riesige, uneinsehbare Doppelterrasse (42 m²) mit einem atemberaubenden Fernblick in die Berge und auf das nahegelegene Skigebiet. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand im Neubaugebiet, das mit einem hervorragenden Wertsteigerungspotenzial überzeugt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz – für Parkmöglichkeiten ist also ebenfalls bestens gesorgt.
Erwerbs-Bedingung:
Wohnrecht + Anzahlung + Leibrente mit reduzierter Zahlungsdauer (10 J.)
Objetart:
Eigentumswohnung Baujahr 2013
Gemeinschaftsgrundstück:
700 m² Hanglage
Wohnfläche(n):
Wohnfläche 122 m²
Terrasse: 42 m²
Parkmöglichkeiten:
1 Garage + 1 Stellplatz
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Ausgestellt: 16.10.2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieverbrauch: 89,4 kWh/(m²a)
Marktwert:
455.000 €
Kaufpreis:
Ihr Leibrenten-Angebot
(siehe “Ein Angebot abgeben”)
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-38 56 311
E-Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Lage:
Die Lage der Immobilie in 72458 Albstadt bietet aus der Perspektive eines Kapitalanlegers ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Albstadt liegt im Herzen der Schwäbischen Alb und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie seine wirtschaftliche Stabilität.
Das Neubaugebiet in Albstadt zeichnet sich durch moderne Infrastruktur und eine strategische Position aus. Die Region ist gut angebunden: Sowohl die Bundesstraße B463 als auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgen für hervorragende Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
In den letzten Jahren hat sich Albstadt zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Versorgungsstruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe umfasst. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu Wander- und Skigebieten, steigert die Lebensqualität zusätzlich und macht die Lage besonders reizvoll.
Darüber hinaus profitiert Albstadt von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen, insbesondere aus der Textil- und Maschinenbauindustrie, was zu einer stabilen Beschäftigungslage und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum führt.
Das Neubaugebiet selbst steht für modernes, nachhaltiges Wohnen und wird kontinuierlich weiterentwickelt. Hier finden sich energieeffiziente Bauweisen und zukunftsorientierte Wohnkonzepte, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Immobilien in dieser Lage eine hohe Attraktivität besitzen und somit ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere und zukunftsträchtige Investition. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlicher Weiterentwicklung des Gebietes sind Indikatoren dafür, dass Immobilien in Albstadt langfristig an Wert gewinnen.
Kaufbedingungen
Es gibt 3 Kaufbedingungen
1) Lebenslanges Wohnrecht
(fester Vertragsbestandteil)
Die Verkäufer erhalten ein lebenslanges, kostenfreies Wohnrecht.
Die umlagefähigen Nebenkosten zahlen sie jedoch weiter.
2) Anzahlung
(fester Vertragsbestandteil)
Es ist eine Anzahlung in Höhe von 83.000 € zu leisten.
3) Befristete Leibrente
(Ihr Angebot)
Die Verkäufer erhalten für maximal (!) 10 Jahre eine monatliche Leibrente.
Die Höhe der Leibrente wird im Online- Bieterverfahren ermittelt. Sie bestimmen also selbst, wie viel Leibrente Sie zahlen. Das Mindest-Gebot beträgt 1.450 €/Monat.
Highlights dieser Immobilie
- Großzügiger Grundriss
- Riesige Doppelterrasse
- Fernsicht in Berge (Skigebiet)
- Garage + zusätzlicher Stellplatz inkl.
- Gehobene Ausstattung
- Exklusives Duschbad
- Fußbodenheizung
- Parkettböden in Schlafräumen
- Solarthermie (20 m²)
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Nur 3 Wohneinheiten
- Top-Lage (gefragtes Neubaugebiet)
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), der bundesdurchschnittliche prognostizierten 1%tigen Wertsteigerung und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.