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Essen-Heisingen Mehrfamilienhaus in TOP-Lage auf Rentenbasis zu verkaufen
Butenbergs Kamp, Heisingen, Stadtbezirk VIII, Essen, Nordrhein-Westfalen, 45259, Deutschland
Verkaufstyp:
Leibrente
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Bieterverfahren noch nicht gestartet
Beschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Clever investieren statt finanzieren:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage am Baldeneysee auf Rentenbasis erwerben
VERKAUFSMODELL
Dieses Mehrfamilienhaus wird auf Rentenbasis (Leibrente) angeboten und richtet sich besonders an Kapitalanleger, die ein hochwertiges Objekt in Top-Lage erwerben möchten, ohne den Kaufpreis in einer Summe zahlen zu müssen.
Statt den Kaufpreis (1.150.000 €) in einer Summe zu zahlen, leistet der Käufer eine feste Einmalzahlung von 80.000 € sowie eine monatliche Leibrente an den 75jährigen Verkäufer, deren Höhe im Bieterverfahren ermittelt wird (Startgebot: 7.700 €).
Der Käufer wird sofort Eigentümer der Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von sämtlichen Mieteinnahmen (3.575 €/Monat).
KAUFBEDINGUNGEN IM DETAIL
Es gibt 3 Kaufbedingungen:
1) Einmalbetrag
Der Verkäufer erhält eine Anzahlung von 80.000 €.
2) Wohnungsrecht
Der Verkäufer (Mann 75) erhält ein lebenslanges, kostenpflichtiges(!) Wohnungsrecht für die Erdgeschoßwohnung. Er zahlt dafür monatlich 800 € sowie sämtliche umlagefähigen Nebenkosten.
3) Leibrente
Der Verkäufer erhält eine lebenslange Leibrente.
Die Höhe der Leibrente wird im Bieterverfahren ermittelt.
Das Startgebot beträgt 7.700 € monatliche Leibrente.
Wichtiger Finanzierungshinweis:
Sie können diese Immobilie nur im Nachrang beleihen
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wird auf Rentenbasis (Leibrente) angeboten und richtet sich besonders an Kapitalanleger, die ein hochwertiges Objekt in Top-Lage erwerben möchten, ohne den Kaufpreis in einer Summe zahlen zu müssen. Der Käufer entrichtet statt eines klassischen Kaufpreises eine feste Einmalzahlung von 80.000 € sowie eine monatliche Leibrente, deren Höhe im Bieterverfahren ermittelt wird (Startgebot: 7.700 €). Der Käufer wird sofort Eigentümer der Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von sämtlichen Mieteinnahmen.
Die Immobilie selbst ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Essens – Essen-Heisingen, nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ist voll unterkellert und wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und befindet sich in entsprechend neuwertigem Zustand.
Das Dachgeschoss ist bereits zu 50 % ausgebaut; die zusätzliche Ausbaureserve von rund 45 m² bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über große Terrassen, eine Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein großer Carport und die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die freie Erdgeschosswohnung links (56 m² + 35 m² Terrasse), die bei einer einzigen Anzeige über 80 Interessenten verzeichnete – ein deutliches Indiz für die außerordentlich starke Mietnachfrage und die hohe Vermietbarkeit dieser Lage. Diese Einheit wird bewusst freigehalten, sodass ein neuer Investor frei entscheiden kann, ob er sie selbst nutzen, neu vermieten oder strategisch in ein Modernisierungskonzept einbinden möchte.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus sofortigen Einnahmen, solider Bausubstanz, erstklassiger Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial – kombiniert mit einer gestreckten Kaufpreisstruktur, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger wirtschaftlich interessant ist.
Erwerbs-Bedingung:
Anzahlung, Wohnungsrecht, Leibrente
Objetart:
Mehrfailienhaus Baujahr 1962
Grundstück ca. 800 m²
voll unterkellert
laufend modernisiert
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Wohnfläche ca. 329 m²
EG links 56,53 m² + 35 m² Terrasse und Einbauküche, FREI
EG rechts, 80,25 m², Wohnrecht für Verkäufer (800 € / Monat)
OG links 56,43 m², vermietet
OG rechts 82,03 m², vermietet
DG rechts 53,78 m², vermietet
Ausbaureserve, DG links 45 m², zu 50 m² ausgebaut
Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 3.575 Euro /Monat (Kaltmieten)
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Objekt laufend gut gepflegt
Öl Heizung
Glasfaseranschluss
Parkmöglichkeiten:
Garage + großer Carport
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis:wird gerade erstellt
Wesentl. Energieträger: Öl
Verrentungswert: 1.150.000 €
Käufercourtage: keine
Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, möchten ein Angebot abgeben oder besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-3856311
Mobil: 0175-7798893
Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Austattung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1962, kombiniert mit einer kontinuierlichen Instandhaltung, schafft eine zuverlässige Basis für langfristig stabile Mieterträge.
Gebäude & Technik
Massivbauweise, Baujahr 1962
Vollunterkellert mit ordentlichen Abstell- und Funktionsflächen
Ölheizung, regelmäßig gewartet und technisch gepflegt
Überwiegend zweifach, teils dreifach verglaste Fenster
Gepflegte Haustechnik, funktionale Grundrisse
Teilweise modernisierte Dämmung und energetische Verbesserungen
Wohnungen
Insgesamt 5 Wohneinheiten
Helle, gut geschnittene Räume
Wohnung im 1. Obergeschoss vor wenigen Jahren kernsaniert
(Bäder, Leitungen, Elektrik, Innenausbau, Bodenbeläge)
Zwei Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Dachgeschoss
Bereits zu 50 % ausgebaut
Weitere Ausbaureserve von ca. 45 m²
Seltenes Entwicklungspotenzial in dieser Lage
Grundinstallation und bauliche Voraussetzungen teilweise vorhanden
Freie Erdgeschosswohnung (links), Wohnfläche 56 m² + 35 m² Terrasse, Einbauküche: Hohe Nachfrage: über 80 Interessenten bei einer einzigen Anzeige. Für den Käufer bewusst freigehalten (Eigennutzung oder Neuvermietung möglich)
Außenbereich & Stellplätze
Garage plus großer Carport
Garage wird vom Eigentümer im Rahmen des Wohnrechts weiter genutzt
Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Stellplätzen
Kleiner, pflegeleichter Gemeinschaftsgarten
Ruhige Anwohnerstraße mit jederzeit guten Parkmöglichkeiten
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile des Essener Südens.
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Baldeneysee – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der gesamten Region.
Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Wohnhäuser und viel Natur prägen das Wohnumfeld und schaffen ein entspanntes, hochwertiges Wohngefühl.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie – sind bequem fußläufig im Heisinger Zentrum erreichbar. Die Bewohner nennen es liebevoll „das Dorf“, weil hier trotz bester Infrastruktur ein gewachsener, fast dörflicher Charakter spürbar ist. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Ebenso sind die Autobahnen A 44, A52, A40 in wenigen Minuten erreichbar.
WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER
Heisingen zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und wachstumsstärksten Wohnlagen Essens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, begrenztem Angebot und starker Mietnachfrage führt zu sehr niedrigen Leerständen und einer außergewöhnlich schnellen Wiedervermietbarkeit – sichtbar an über 80 Interessenten für die frei werdende EG-Wohnung.
Der Essener Süden weist seit Jahren ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial auf, konservativ prognostiziert mit langfristigen Preis- und Mietsteigerungen von ca. 2,5–4 % pro Jahr, in den besten Lagen am Baldeneysee auch darüber. Unter vorsichtigen Annahmen ist daher auch künftig von einem stetigen Preis- und Mietwachstum auszugehen, insbesondere bei Objekten mit Ausbaupotenzial und vermietungsstarken Grundrissen, wie bei dieser Immobilie.
Damit bietet dieser Standort für Investoren eine seltene Kombination aus sofortigen Erträgen, hoher Vermietungssicherheit und einer langfristig attraktiven Wertsteigerungsperspektive, wie sie im Ruhrgebiet nur in wenigen ausgewählten Mikrolagen erreicht wird.
Warum diese Immobilie?
- Top-Lage in Essen-Heisingen
Gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee.
- Sofortiger Eigentumserwerb
Der Käufer erhält die Immobilie sofort und profitiert ab dem ersten Tag von allen Mieteinnahmen.
- Attraktive Mietrendite & starke Vermietbarkeit
Über 80 Interessenten auf eine einzige EG-Wohnung zeigen die außergewöhnliche Nachfrage im Mikromarkt.
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Seltene Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche in einer der beliebtesten Lagen Essens.
- Solide Bausubstanz & laufende Modernisierungen
Gepflegter Zustand, voll unterkellert, moderne Fenster, kernsanierte Wohnung im 1. OG.
- Flexibilität durch freie EG-Wohnung
56 m² + 35 m² Terrasse – ideal für Eigennutzer, Neuvermietung oder strategische Gestaltung.
- Attraktive Stellplatzsituation
Garage, großer Carport und die Möglichkeit, zwei zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
- Wert- und Mietsteigerungspotenzial
Lage mit langfristig überdurchschnittlicher Preis- und Mietentwicklung (ca. 2,5–4 % p.a.).
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet indikativ die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), einer Wertsteigerung (aufgrund der Zinssituation konservativ mit lediglich 1,5% p.a. angesetzt) und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.
