Für Investoren
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Kapitalanlage 06466 Gatersleben: Haus auf Rentenbasis ohne Bank erwerben
Gatersleben, Seeland, Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, 06466, Deutschland
Verkaufstyp:
Leibrente
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Bieterverfahren noch nicht gestartet
Beschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger und/oder spätere Selbstnutzer!
Nur für Kapitalanleger:
Einfamilienhaus auf Rentenbasis
OHNE BANK erwerben
VERKAUFSMODELL
Dieses Haus wird auf Rentenbasis (Leibrente) mit einem lebenslangen Wohnungsrecht für die 84jährige Verkäuferin angeboten.
Das bedeutet:
Sie können diese Immobilie vorläufig nicht selbst nutzen!
KAUFBEDINGUNGEN IM DETAIL
Statt den Kaufpreis (115.000 €) in einer Summe zu zahlen, leistet der Käufer eine feste Einmalzahlung von 30.000 € sowie eine monatliche Leibrente an die 84jährige Verkäuferin, deren Höhe im Bieterverfahren ermittelt wird (Start-/Mindestgebot: 750 €).
Damit erwerben Sie diese Immobilie und werden sofort Eigentümer(in).
Wichtiger Finanzierungshinweis:
Sie können diese Immobilie nur im Nachrang beleihen
Erwerbs-Bedingung:
Wohnrecht + Einmalzahlung + Leibrente
Objetart:
Einfamilienhaus Baujahr 1923
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 1.142 m²
Objekt saniert
Gas-Zentral-Heizung
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2035
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 133,75 kWh/(m²a)
Energieeffizientsklasse: E
Verrentungswert: 115.000 €
Käufercourtage: keine
Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, möchten ein Angebot abgeben oder besichtigen?
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-3856311
Mobil: 0175-7798893
Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Wohnhaus wurde ca. 1923 in Massivbauweise errichtet .
Das Erdgeschoß beherbergt den Kochbereich, Wohnbereich sowie Bad und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoß befinden sich sowohl der Schlafbereichals auch die Gästebereiche.
Mit einem großzügigen Grundstück von 1142m² und der teilsanierten Bausubstanz des
Wohngebäudes bietet das Eigenheim gute jetzige und zukünftige Vermietungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badbereich und einen Abstellraum der die moderne Gasheizung aufnimmt ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt den Schlafbereich und 2 Gästezimmer.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gatersleben, einem Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis (Sachsen-Anhalt). Die Hoymerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen des Ortes mit guter Erreichbarkeit und ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.
Gatersleben ist ein forschungsgeprägter Standort und durch das renommierte Leibniz-Institut für Pflanzengenetik und Kulturpflanzenforschung (IPK) überregional bekannt. Das Institut beschäftigt zahlreiche Fachkräfte und sorgt gemeinsam mit weiteren mittelständischen Arbeitgebern für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
B6n / A36 (ca. 2 km) mit direkter Verbindung nach Aschersleben, Quedlinburg, Halberstadt und Bernburg,
Bahnhof Gatersleben (ca. 800 m) mit Anschluss an die Regionalbahn Richtung Magdeburg und Halle (Saale),
Buslinien in die umliegenden Orte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kita und Gastronomie – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Warum die Lage für Kapitalanleger interessant ist
Für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der soliden Mieterstruktur, geringen Leerstandsquote und der zentralen Lage im wirtschaftlich aufstrebenden Harzvorland attraktiv. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Kombination mit moderaten Kaufpreisen bietet ein gutes Rendite-Risiko-Verhältnis.
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet indikativ die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), einer Wertsteigerung (aufgrund der Zinssituation konservativ mit lediglich 1% p.a. angesetzt) und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.