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Verrentet mit Wohnrecht an Kapitalanleger

Wichtige Hinweise: Dieses von Strassen-/ zur Gartenseite höhenversetzt gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird als Kapitalanlage auf Rentenbasis angeboten. Die Verkäufer (76 und 70 Jahre) erhalten ein 10jähriges Nießbrauchrecht und nutzen das Haus maximal noch 10 Jahre.

Das heißt: Eine Selbstnutzung ist erst nach Löschung/Aufgabe des Nießbrauchrechts, spätestens jedoch nach 10 Jahren möglich!

Gerne erläutern wir Ihnen die sehr interessanten, vertraglichen Möglichkeiten.

KAUF AUF RENTENBAIS IN 3 SÄTZEN

1. Ein Kauf auf Rentenbasis ist ein ganz normaler Immobilienkauf mit Verkäufer und Käufer.
2. Statt jedoch den Kaufpreis in einer Summe zu zahlen, vereinbaren Verkäufer und Käufer die Zahlung einer zeitlich befristeten oder lebenslangen Rente.
3. Zusätzlich kann der Notarvertrag durch Sonder-vereinbarungen (z.B. Anzahlung und/oder ein Wohnrecht/Nießbrauchrecht) ergänzt werden.

Rente, Anzahlung und Wohnrecht ersetzen also die Kaufpreiszahlung in einer Summe.

Als Käufer können Sie so Immobilien deutlich unter dem aktuellen Marktwert erwerben, da das Wohnrecht eingepreist und vom Immobilienwert abgezogen ist (abgezinster Kaufpreis).

DIESE IMMOBILIE: BESCHREIBUNG

Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder im eigenen Garten? Willkommen in Ihrem zukünftigen zu Hause.

Insgesamt knapp 180 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen bieten in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genügend Platz für kleine und große Familien.

Zugegeben: Ein bisschen Farbe ist notwendig. Aber ansonsten ist diese Doppelhaushälfte in einem guten Zustand und wurde  laufend instandgehalten und modernisiert (z.B. neue Heizung mit WW-Solartherme).

Als letztes Haus der Straße bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, auf Felder und Wiesen und weidende Pferde. Natur pur eben.

DIESE IMMOBILIE: ERWERBSBEDINGUNGEN IM DETAIL

Es gibt 3 Kaufbedingungen für diese Immobilie:

1. Nießbrauchrecht
   Die Verkäufer (Mann 76; Frau 70) beabsichtigen in spätestens(!) 10 Jahren auszuziehen und erhalten deshalb ein 10jähriges Nießbrauchrecht.
2. Einmalzahlung
   Der Käufer hat eine Anzahlung in Höhe 45.000 € zu leisten.
3. Leibrente
   Die Verkäufer erhalten eine lebenslange Leibrente.

Die Höhe der Leibrente wird im Bieterverfahren ermittelt.

ONLINE BIETERVERFAHREN

Das Bieterverfahren startet und endet zu den angegebenen Zeitpunkten.

Es handelt sich um ein offenes Bieterverfahren. Das heisst: Im laufenden Bieterverfahren bleiben die Bieter zwar anonym, das aktuelle Höchstgebot ist jedoch immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können. Nutzten Sie gerne unseren Renditerechner um Ihr Angebot zu kalkulieren.

Wichtiger Hinweis: Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und können sich auch für einen Käufer entscheiden der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Auch wenn dies eher seltener der Fall ist, lohnt es sich deshalb ein Angebot abzugeben… selbst wenn Sie überboten werden

WIE KÖNNEN SIE AM BIETERVERFAHREN TEILNEHMEN?

Wenn Sie ein Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischalten lassen. Wenden Sie sich dazu an den angegebenen Ansprechpartner. Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Gebot auf diese abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen.

Hinweise:

• Das Bieterverfahren muss erst gestartet sein, damit Sie bieten können.
• Gebote die nach Abschluss des Bieterverfahrens abgegeben wurden, bleiben unberücksichtigt

DIESE IMMOBILIE: PREISE & KOSTEN

Berechnungsgrundlagen

Marktwert laut Vergleichwert-Gutachten: 616.000 €

Käufercourtage: keine
BESICHTIGUNG

Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an die/den ausgewiesene(n) Ansprechpartner(in).

DIESE IMMOBILIE: LAGE KENNDATEN (Sprengnetter Deutschland)

Der grüne Stadtteil von Hamburg

Billwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Bis ins 20. Jahrhundert hinein bezeichnete der Name Billwärder eine deutlich größere Landschaft zwischen den Flüssen Bille und (Dove) Elbe, die auch die heutigen Stadtteile Allermöhe, Billbrook, Moorfleet, Neuallermöhe, Rothenburgsort sowie den Westteil von Bergedorf (Nettelnburg) umfasst. Zur Unterscheidung von den anderen genannten Siedlungen, insbesondere denen auf der Elbseite, hieß der heutige Stadtteil bis 1949 Billwärder an der Bille.

Die herrliche Grünlage lädt zum stundenlangen spazieren gehen ein und mehrere Reiterhöfe locken mit herrlichen Pferden, die Umgebung mal „hoch zu Ross“ zu erkunden.

Die Preise in dieser Region kennen deshalb seit Jahren nur eine Richtung: Steil nach oben und ein Ende des Preisanstieges  ist nicht abzusehen. Um genau zu sein weist Sprengnetter-AVM folgende Marktdaten zur Immobilien-Preis-Entwicklung für diese Lage aus:

• über 1 Jahr: + 16,15 % (2020/2021)
• über 10 Jahre: + 119,52 % (2011/2021)
• Tendenz: + 3,92 % (2021/2022)

DIESE IMMOBILIE: ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieausweis gültig bis: Oktober 2031
  
• Wesentlicher Energieträger: Gas
  
• Energiebedarf: 119,66 kWh/(m²a)

ALLGEMEINE HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.