ERFOLGREICH VERRENTET über LEIBRENTEN-BOERSE.de!

Der kluge Weg zum Immobilieneigentum:

Ein Kauf auf Rentenbasis ist ein ganz normaler Immobilienkauf mit Verkäufer und Käufer jedoch mit anderen Vertrags- und Zahlungsbedingungen.

1. Wohnungsrecht (fester Vertragsbestandteil)
   Die Verkäufer (Frau 70; Mann 79)  erhalten ein lebenslanges kostenfreies Wohnungsrecht. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlen sie jedoch weiter.
2. Einmalzahlung (fester Vertragsbestandteil)
   Der Käufer hat eine Anzahlung in Höhe 40.000 € zu leisten.
3. Leibrente (Ihr Angebot)
   Die Verkäufer erhalten eine lebenslange Leibrente.

Wohnungsrecht, Anzahlung und Leibrente ersetzen also die Kaufpreiszahlung in einer Summe. Damit erwerben Sie diese Immobilie!

Wie hoch ist die zu zahlende Leibrente?

Das bestimmen Sie selbst durch Ihr Leibrenten-Angebot! Denn die Höhe der Leibrente wird im ONLINE-BIETERVERFAHREN (OLAV) ermittelt.

Als Käufer können Sie so Immobilien deutlich unter dem aktuellen Marktwert ohne Bankfinanzierung erwerben, da das Wohnrecht eingepreist und vom Immobilienwert abgezogen ist (abgezinster Kaufpreis).

Wenn Sie ein Leibrenten-Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Angebotsverfahren freischalten lassen. Wenden Sie sich dazu an den angegebenen Ansprechpartner.

Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Gebot auf diese abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen. Somit bestimmen Sie selbst, wie viel Leibrente Sie bereit sind für diese Immobilie zu zahlen

Es handelt sich um ein offenes Angebotsverfahren. Das heisst: Im laufenden Angebotsverfahren bleiben die Bieter zwar anonym, das aktuelle Höchstgebot ist jedoch immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können. Nutzten Sie gerne unseren Renditerechner um Ihr Angebot zu kalkulieren.

ACHTUNG: Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und können sich auch für einen Käufer entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Auch wenn dies eher seltener der Fall ist, lohnt es sich deshalb immer überhaupt ein Angebot abzugeben… selbst wenn Sie überboten werden.

Weitere Hinweise:

• Das Bieterverfahren muss erst gestartet sein, damit Sie bieten können.
• Gebote die nach Abschluss des Bieterverfahrens abgegeben wurden, bleiben unberücksichtigt

Wenn Sie ein Leibrenten-Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Angebotsverfahren freischalten lassen. Wenden Sie sich dazu an den angegebenen Ansprechpartner. Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Gebot auf diese abgeben und bis zum Ende des Bieterverfahrens jederzeit anpassen.

Hinweise:

• Das Bieterverfahren muss erst gestartet sein, damit Sie bieten können.
• Gebote die nach Abschluss des Bieterverfahrens abgegeben wurden, bleiben unberücksichtigt

Dieses nicht unterkellerte, neugebaute Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde im November 2022 erstmals bezogen. Die Restarbeiten im Außenbereich (Terrassenarbeiten, Garagenbau, und Bepflanzung) sind aktuell im Gange und kurzfristig von den Verkäufern fertiggestellt.

Das sehr durchdachte Wohnkonzept bietet viel Platz auf einer Ebene und eine hochwertige Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer hat auch das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Garten mit jeweils separater Terrasse. 2 weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Bidet und eine barrierefreie Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die notwendigen Haushaltsarbeiten. Neben der hochwertigen Buderus Heizung sind hier auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Das Gäste-WC mit WC und Urinal runden den hervorragenden Eindruck des Hauses ab.

In Zeiten von steigenden Energiepreisen ist das kombinierte Heizkonzept zu erwähnen. Neben der Isolierung des Hauses wird die Wärmeversorgung aus einem Gas/Solar-Mix gewährleistet. Den gesetzlichen Anforderungswert für ein Niedrigenergiehaus von höchstens 70 kWh/(m².a) unterschreitet dieses Haus mit 50,8 kWh/(m².a) um über 35%!

Im Außenbereich lädt ein Garten in perfekter Größe (nicht zu groß und nicht zu klein) zum Verweilen ein. Im Gartenhaus können Gartenwerkzeuge und Utensilien untergebracht werden.

Vor dem Haus ist zudem genügend Platz für mehrere PKWs.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Neubauimmobilie mit einem schlüssigen und viel Liebe zum Detail umgesetztem Wohnkonzept.

Berechnungsgrundlagen

Neubaukosten: 550.000 € >

Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an die/den ausgewiesene(n) Ansprechpartner(in).

Makrolage Fröndenberg: Eine Stadt mit Land und Fluss

Fröndenberg liegt im Süden des Kreises Unna an den Eisenbahnstrecken Hagen-Kassel und Unna-Neuenrade sowie an der Autobahn Dortmund-Kassel. Die Flußterrassen rechts der Ruhr und die Höhen des westlichen Haarstranges prägen ihre Oberflächengestalt. Das Ruhrtal bildet den Abschluss des unteren Sauerlandes.

Fröndenberg selbst ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Von Museen, die Regionalgeschichte vermitteln, bis hin zu Konzerten mit international bekannten Künstlern. Über die Kirmes bummeln oder auf dem Bauernmarkt regionale Köstlichkeiten probieren: Das ganze Jahr über gibt es in Fröndenberg/Ruhr immer wieder Anlässe zusammenzutreffen und ein paar schöne Stunden zu verbringen. Die Stiftskirche, der Bismarckturm, die Kiebitzwiese auch viele Sehenswürdigkeiten machen das Wohnen in Fröndenberg lebenswert.

Mikrolage: Diese Immobilie

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus und Bahn, Kindergarten und Schulen fussläufig erreichbar. Für den alltäglichen Bedarf ist somit ein Auto gar nicht notwendig.

IMMOBILIENPREISE

Laut wohnungsboerse.net sind die Preise für Einfamilienhäuser seit 2019, also in den letzten 4 Jahren  um 49,89% gestiegen.

Wie sich der Markt enwickeln wird? Steigen die Immobilienpreise in Fröndenberg weiter so stark oder nur in moderaterem Tempo  an?

Das kann niemand exakt vorhersagen. Auf der einen Seite bremsen die gestiegen Zinsen. Auf der anderen Seite setzt der Wohnungsmangel den Wohnungsmarkt auch noch langfristig stark unter Druck, was die Preise treiben wird.

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieausweis gültig bis: 09/2032
• Wesentlicher Energieträger: Gas/Solar
  
• Energiebedarf: 50,8 kWh/(m²a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Um eine Renditeberechnung für diese Verrentungsimmobilie durchführen zu können, wird eine feste Laufzeit zugrunde gelegt. Bei frei gewählten Laufzeiten sind diese Berechnungsgrundlage. Bei „lebenslangen“ Laufzeiten die statistische Lebenserwartung.
Nicht berücksichtigt in dieser Kalkulation sind: eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie, Instandhaltungskosten, Mietsteigerungen (bei vermieteten Immobilien), ein vorzeitiger Auszug der Berechtigten (falls ein Wohnungs-/ oder Nießbrauchrecht vereinbart sind) sowei die reduzierte Grunderwerbsteuer. Aus diesen Gründen können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit des angezeigten Renditewertes übernehmen.

Um Ihr Angebot zu kalkulieren, schieben den Regler in die Position, die Ihrem Angebot entspricht (oben). Unter dem Balken wird dann die rechnerische Rendite angezeigt.