Deutsche Leibrenten: Übernahme durch GPEP – was bedeutet das für Senioren?
Letzte Aktualisierung: 01. Oktober 2025 | Autor: Ralf Schwarzhof
Das Motto der Deutschen Leibrenten lautete einst: „verkaufen, um zu bleiben.“ Heute könnte man es ironisch umdrehen: „verkauft, um Markt bleiben zu können.“ Denn der selbsternannte Marktführer für Immobilienrenten hat sein Geschäftsmodell aufgegeben und wurde von der GPEP GmbH übernommen.
Die Deutsche Leibrenten galt lange als größter gewerblicher Anbieter im Bereich Immobilienkauf gegen Leibrente. Doch inzwischen hat sich das Unternehmen aus dem aktiven Geschäft zurückgezogen. Seit 2025 werden die Geschäfte von der GPEP GmbH verwaltet. Für viele Senioren, die ihre Immobilie über die Deutsche Leibrenten verkauft haben, stellt sich nun die Frage: Sind meine Verträge noch sicher?
Deutsche Leibrenten – das Unternehmen ist Geschichte. Bestehende Verträge bestehen fort, die Übernahme sorgt dennoch für Unsicherheit.
Kurz gesagt:
Die Deutsche Leibrenten hat ihr Verrentungsgeschäft aufgegeben. Neue Verträge werden nicht mehr abgeschlossen.
Für Senioren, die ihre Immobilien an die Deutsche Leibrente verkauft haben bedeutet das: Zahlungen, Wohnrechte und Reallasten bleiben bestehen, doch Ansprechpartner und Verwaltung haben sich geändert. Bestehende Verträge werden nun von der GPEP GmbH betreut.
Wer heute über eine Immobilienverrentung nachdenkt, sollte sich über sichere Alternativen informieren.
Deutsche Leibrenten gibt das Geschäft auf
Die Deutsche Leibrenten AG wurde Ende 2024 in eine GmbH umgewandelt. Wenige Monate später erfolgte die Übernahme durch die GPEP GmbH, ein Unternehmen aus dem Bereich Immobilien-Asset-Management mit Sitz in Frankfurt.
Offiziell gab es dafür rechtliche und finanzielle Gründe:
- Die Leibrente war für institutionelle Investoren zunehmend schwer darstellbar.
- Regulatorische Anforderungen machten das Geschäftsmodell weniger attraktiv.
Hinzu kommt: Der ursprüngliche Plan der Deutschen Leibrenten war es, langfristig an die Börse zu gehen. Genau dafür wurde eine „Mini-AG“ gegründet. Mit der Umwandlung in eine GmbH ist dieses Ziel jedoch endgültig gescheitert – denn eine GmbH kann nicht börsennotiert sein. Damit gilt auch das ursprüngliche Geschäftsmodell der Deutschen Leibrenten als gescheitert.
Das Ergebnis: Die Deutsche Leibrenten schließt keine neuen Verträge mehr ab.
Was bedeutet die Übernahme für Senioren mit bestehenden Verträgen?
Für alle, die bereits einen Vertrag mit der Deutschen Leibrenten abgeschlossen haben, gilt:
- Wohnrechte und Nießbrauchsrechte sind weiterhin im Grundbuch eingetragen und können nicht einfach erlöschen.
- Reallasten sichern die Rentenzahlungen ab – sie bleiben auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen.
- Rückfallklauseln greifen im Ernstfall, falls Zahlungen ausbleiben.
Allerdings gilt es hier genau hinzusehen: Rückfallklauseln bei der Deutschen Leibrenten sind erst auf Druck von außen – unter anderem durch die Leibrentenbörse – überhaupt eingeführt worden. Viele andere Anbieter haben diese Entwicklung dann übernommen.
Das Problem: Diese Rückfallklauseln waren teilweise zeitlich befristet und liefen kürzer als die eigentliche Rentenzahlung, die ja lebenslang vereinbart ist. Damit konnte die Rückfallklausel ihren eigentlichen Zweck nicht vollständig erfüllen und bot nur eingeschränkten Schutz.
Senioren sollten daher genau prüfen (lassen), wie ihre individuelle Rückfallklausel ausgestaltet ist und ob sie im Ernstfall wirklich greift.
Verunsicherung bei vielen Senioren
Trotz dieser rechtlichen Sicherheit bleibt bei vielen Senioren ein ungutes Gefühl:
- „Mein Vertragspartner existiert so nicht mehr – ist das nicht riskant?“
- „Wer ist nun mein Ansprechpartner?“
- „Kann die GPEP meine Leibrente kürzen oder kündigen?“
Die Antworten beruhigen:
- Kürzungen oder Kündigungen sind nicht möglich. Ein Wohnrecht oder eine Reallast im Grundbuch lässt sich nicht einfach beseitigen.
- Zahlungen müssen weiterlaufen, da sie rechtlich abgesichert sind.
- Änderungen am Vertrag sind nur mit Zustimmung beider Parteien möglich.
Risiken & Unsicherheiten
Auch wenn die Rechtslage klar ist, bleiben praktische Fragen offen:
- Wie zuverlässig bearbeitet die GPEP Anfragen?
- Was passiert bei Problemen, wenn der ursprüngliche Vertragspartner nicht mehr selbst am Markt aktiv ist?
- Wie transparent werden Senioren künftig betreut?
Es gilt: Die Verträge sind sicher, aber die persönliche Betreuung könnte schwieriger werden.
Wandelanleihen – im Oktober 2026 werden über 100 Millionen Euro fällig
Ein weiterer wichtiger Punkt sind die sogenannten Wandelanleihen, die die Deutsche Leibrenten in den vergangenen Jahren ausgegeben hat. Dahinter verbirgt sich ein Kreditmodell: Investoren haben dem Unternehmen Geld geliehen, das entweder später in Unternehmensanteile im Rahmen eines geplanten, letztlich aber gescheiterten Börsengangs umgewandelt werden sollte – oder in bar zurückgezahlt werden muss.
Nach öffentlich zugänglichen Finanzangaben liegt das Volumen der Wandelanleihen der Deutschen Leibrenten bei rund 122,5 Millionen Euro. Der Kuponzins beträgt 3,25 % p. a. Daraus ergibt sich rechnerisch eine jährliche Zinslast von knapp 4 Millionen Euro.
Ob diese Summe tatsächlich in voller Höhe fällig wird, hängt allerdings davon ab, ob alle Anleihen noch vollständig ausstehen oder ob bereits Teile zurückgeführt wurden. Verbindliche Zahlen veröffentlicht die Gesellschaft derzeit nicht.
Einfach erklärt: Was sind Wandelanleihen?
- Eine Wandelanleihe ist im Grunde ein Kredit: Anleger leihen einem Unternehmen Geld.
- Normalerweise muss dieses Geld nach einigen Jahren zurückgezahlt werden.
- Besonderheit: Statt Geld zurückzubekommen, könnten die Anleger auch Anteile (Aktien) am Unternehmen erhalten („Umwandlung“).
- Bei der Deutschen Leibrenten ist das nicht mehr möglich, weil sie seit Ende 2024 keine Aktiengesellschaft mehr ist.
- Das bedeutet: Die Anleger müssen ihr Geld zurückbekommen – und das stellt das Unternehmen finanziell stark unter Druck.
Im Fall der Deutschen Leibrenten bedeutet das konkret:
- Im Oktober 2026 werden Wandelanleihen im Umfang von rund 100 bis 122 Millionen Euro fällig.
- Da die Gesellschaft keine Aktiengesellschaft mehr ist, kann sie den Kredit nicht in Aktien umwandeln.
- Somit bleibt nur die Rückzahlung des gesamten Betrags an die Investoren.
Was heißt das für Senioren?
- Ihre bestehenden Verträge bleiben gültig. Wohnrechte und Reallasten im Grundbuch können nicht durch diese Rückzahlungspflicht aufgehoben werden.
- Die hohe Rückzahlungspflicht zeigt aber: Das ursprüngliche Geschäftsmodell der Deutschen Leibrenten war finanziell dauerhaft nicht tragfähig.
- Für Senioren ist das ein wichtiges Signal: Auch große Anbieter können scheitern. Entscheidend ist, wie sicher die eigenen Verträge gestaltet sind.
Worauf Senioren jetzt achten sollten
- Vertrag prüfen lassen: Wer bereits einen Vertrag hat, sollte prüfen, ob alle Sicherungsmechanismen (Reallast, Wohnrecht, Rückfallklausel) korrekt eingetragen sind.
- Zahlungen regelmäßig kontrollieren: Pünktlichkeit und Höhe der Rentenzahlungen im Blick behalten.
- Neue Ansprechpartner notieren: Alle relevanten Kontaktdaten bei der GPEP sichern.
- Alternativen bei Neuabschluss: Senioren, die jetzt über Verrentung nachdenken, sollten Anbieter vergleichen und auf Sicherheit achten.
Lassen Sie jetzt prüfen, welche Variante für Sie passt – kostenfreier Verrentungs-Check.
FAQ zur Deutschen Leibrenten und zur Übernahme durch GPEP
Was passiert mit meinem Vertrag bei der Deutschen Leibrenten?
Ihr Vertrag bleibt gültig. Alle Rechte und Pflichten bestehen unverändert weiter. Die Abwicklung läuft nun über die GPEP GmbH.
Ist mein Wohnrecht weiterhin sicher?
Ja. Wohnrechte und Nießbrauchsrechte sind im Grundbuch eingetragen und damit rechtlich geschützt – unabhängig davon, ob die Deutsche Leibrenten selbst noch aktiv am Markt ist. Wichtig ist die erstrangige Eintragung im Grundbuch.
Kann die GPEP meine Leibrente kürzen oder kündigen?
Nein. Bestehende Verträge können nicht einseitig verändert oder gekürzt werden. Zahlungen und Rechte laufen wie vereinbart weiter.
Wie sinnvoll sind die Rückfallklauseln in den Verträgen der Deutschen Leibrenten?
Die Deutsche Leibrenten hat Rückfallklauseln erst auf Druck von außen – unter anderem durch die Leibrentenbörse – in ihre Verträge aufgenommen. Teilweise wurden diese Klauseln zeitlich befristet, während die Rentenzahlung lebenslang vereinbart war. Das bedeutet: Nicht alle Rückfallklauseln biieten dauerhaften Schutz. Senioren sollten deshalb prüfen (lassen), wie ihre individuelle Klausel ausgestaltet ist.
Was sind Wandelanleihen und warum sind sie für die Deutsche Leibrenten wichtig?
Wandelanleihen sind eine Art Kredit: Investoren leihen einem Unternehmen Geld, das entweder zurückgezahlt oder in Aktien umgewandelt wird. Bei der Deutschen Leibrenten ist eine Umwandlung in Aktien nicht mehr möglich, weil das Unternehmen keine Aktiengesellschaft mehr ist. Deshalb müssen die Anleihen in bar zurückgezahlt werden.
Wie ist eine Leibrente zu versteuern?
Die monatlichen Zahlungen aus einer Leibrente gelten als Einkommen. Sie müssen deshalb in der Steuererklärung angegeben werden. Besteuert wird aber nur der sogenannte Ertragsanteil – also ein prozentualer Anteil, der von Ihrem Alter beim Vertragsabschluss abhängt. Beispiel: Mit 70 Jahren liegt der Ertragsanteil bei 15 %. Das bedeutet, dass nur 15 % Ihrer Leibrente steuerpflichtig sind, nicht die gesamte Zahlung und das auch nur dann, wenn die Steuerfreibeträge überschritten sind.
Wie hoch ist die Rückzahlung der Wandelanleihen?
Im Oktober 2026 müssen rund 100 bis 122 Millionen Euro an Investoren zurückgezahlt werden. Auf Basis öffentlicher Angaben zum Kuponzins von 3,25 % ergibt sich eine jährliche Zinslast von knapp 4 Millionen Euro. Ob genau diese Summe fällig wird, hängt davon ab, ob noch alle Anleihen ausstehen oder Teile bereits getilgt wurden.
Was passiert, wenn die Deutsche Leibrenten die Wandelanleihen nicht zurückzahlen kann?
Dann wären in erster Linie die Investoren betroffen, die ihr Geld verliehen haben. Für Senioren mit bestehenden Verträgen gilt: Ihre Rechte aus Wohnrecht, Nießbrauch und Reallast bleiben bestehen. Eine mögliche Insolvenz würde diese Absicherungen nicht automatisch aufheben. Praktisch könnte es aber zu Unsicherheiten bei der Verwaltung und Durchsetzung kommen – deshalb ist es ratsam, die eigenen Unterlagen regelmäßig prüfen zu lassen.
Welche Alternativen habe ich, wenn ich jetzt über eine Immobilienverrentung nachdenke?
Da die Deutsche Leibrenten keine neuen Verträge mehr anbietet, lohnt sich ein Blick auf andere Möglichkeiten:
- Immobilien-Leibrente über private Investoren
- Verkauf auf Rentenbasis im Bieterverfahren (mit mehreren Angeboten vergleichen)
Fazit: Was die Übernahme der Deutschen Leibrenten für Senioren bedeutet
Die Deutsche Leibrenten hat ihr ursprüngliches Geschäftsmodell aufgegeben. Der Plan, als börsennotiertes Unternehmen zu wachsen, ist mit der Umwandlung in eine GmbH endgültig gescheitert. Spätestens mit der im Oktober 2026 anstehenden Rückzahlung der Wandelanleihen in Höhe von rund 100 bis 122 Millionen Euro zeigt sich: Dieses Modell war finanziell nicht tragfähig.
Für Senioren mit bestehenden Verträgen gilt jedoch Entwarnung: Wohnrechte, Nießbrauch und Reallasten im Grundbuch bleiben rechtlich geschützt. Zahlungen dürfen nicht einfach gekürzt oder gestrichen werden. Problematisch sind lediglich die Rückfallklauseln, die bei der Deutschen Leibrenten teilweise zeitlich befristet waren und damit keinen vollen Schutz bieten. Hier lohnt sich eine genaue Prüfung des eigenen Vertrags.
Die Lehre aus dieser Entwicklung: Auch große Anbieter können scheitern. Entscheidend ist nicht der Name des Unternehmens, sondern die rechtliche Absicherung im Vertrag. Senioren, die heute über eine Immobilienverrentung nachdenken, sollten daher auf neutrale Beratung, Grundbucheinträge und faire Vertragsklauseln achten – oder ein Bieterverfahren nutzen, um die sicherste Lösung zu finden.
Experten-Tipp:
„Verlassen Sie sich nicht allein auf den Namen eines Anbieters oder auf Werbeaussagen. Entscheidend ist, dass Wohnrecht, Reallast und Rückfallklausel im Grundbuch erstrangig gesichert sind. Nur so bleibt Ihre Leibrente wirklich sicher – egal, was mit dem Unternehmen passiert.“
„Dass die Deutsche Leibrenten keinen Börsengang schaffen und das Modell langfristig nicht tragfähig sein würde, habe ich bereits vor vielen Jahren prognostiziert. Das Geschäftsmodell beruhte weniger auf erwirtschafteten Erträgen als vielmehr auf geliehenem Kapital, das allzu großzügig eingesetzt wurde. Die aktuelle Entwicklung bestätigt diese Einschätzung leider.
Immerhin scheint die Übernahme reibungslos und nicht auf Kosten der abgeschlossenene Verträge zu verlaufen. Trotzdem muss dies als klares Signal verstanden werden, wie wichtig unabhängige Prüfung und sichere Vertragsgestaltung sind.“
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