Wohn-/Geschäftshaus mit freiwerdender 250 m² Wohnung auf Rentenbasis OHNE Bank zu verkaufen
Lamspringe, Landkreis Hildesheim, Niedersachsen, Deutschland
Verkaufstyp:
Leibrente
Aktuelles Höchstgebot
Startgebot
Restlaufzeit
Beschreibung
Für Selbstnutzer oder/und Kapitalanleger!
Wohn-/ und Geschäftshaus mit Potenzial und Charme auf Rentenbasis zu verkaufen.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage, bietet Ihnen eine einmalige Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Gewerbe:
Die ca. 180 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit über 40 Jahren an einen langjährigen Mieter vermietet, was Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle garantiert. Diese solide Mieteinnahme (aktuell 1.400 € Kaltmiete) bildet das Fundament Ihrer Investition und sorgt für finanzielle Stabilität.
Wohnen:
Das Highlight dieses Objekts ist die beeindruckende, über 250 m² große Wohnung, deren Nutzung sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoß und das Dachgeschoß verteilt. Sie besticht durch eine gehobene Ausstattung und durch ihre Großzügigkeit. 5 Räume, 2 Bäder, 2 Küchen, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen.
Der Empfangsbereich mit einem wunderschönem Steinkamin schafft ein einladendes Ambiente und führt in den Wohnbereich mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit 35 m² viel Platz für Ruhe und Entspannung bietet.
Genießen Sie Ihre Privatsphäre auch auf der blickgeschützten 70 m² großen Dachterrasse, ein Ort der Ruhe inmitten der Stadt.
ACHTUNG: Die Wohnung wird frei bis April 2025
Potenzial für Erweiterung:
Die Ausbaureserve eröffnet zusätzliches Potenzial, um den Wohnraum weiter zu vergrößern oder eine weitere attraktive Wohneinheit zu schaffen.
Verkauf auf Rentenbasis:
Dieses Objekt wird auf Rentenbasis mit einer attraktiven Anzahlung und Leibrente angeboten. Dies ermöglicht Ihnen, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, ohne die vollständige Kaufsumme sofort aufbringen zu müssen.
Seltene Gelegenheit:
Die großzügige Wohnung wird frei und kann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dies ist eine Rarität, weil Verkäufer bei einem Verkauf auf Rentenbasis in der Regel die Immobilie weiter nutzen wollen.
Erwerb ohne Bank:
Ebenfalls hervorzuheben ist, dass keine Bankfinanzierung erforderlich ist. Mit der Anzahlung und Leibrente erwerben Sie diese Immobilie.
Erwerbs-Bedingung:
Anzahlung + Leibrente
Objetart:
Wohn-/Geschäftshaus Baujahr 1899
vollständig saniert und laufend modernisiert
Gewerbe seit über 40 J. vermietet
Wohnung freiwerdend (04.2025)
Grundstück:
rd. 500 m²
Wohn-/Nutzfläche WOHNEN:
rd. 260 m² + 35 m² Wintergarten +70 m² Dachterrasse + 40 ² Hoffläche
Ausbaureserve 2 Dachböden (bereits isoliert)
Wohnung wird frei
Gewerbefläche Ladenlokal:
ca. 180 m²
seit über 40 Jahren vermietet
monatliche Mieteinnahmen: 1.400 €
(Staffelmietvertrag mit 5%)
Parkmöglichkeiten:
Reichlich kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Auf Wunsch ist die Anmietung einer Garage im Nachbarhaus für 60 € monatlich möglich
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund der unter Denkmalschutz stehenden Fassade nicht notwendig (§ 79 GE)
Verrentungswert
480.000 €
Kaufpreis:
Ihr Leibrenten-Angebot
(siehe “Ein Angebot abgeben”)
Ihr Ansprechpartner:
Ralf Schwarzhof
Büro: 0208-3856311
Mobil: 0175-7798893
Mail: ralf.schwarzhof@immotax.de
Lage
Der Immobilienkauf in Lamspringe ist eine durchdachte Entscheidung, die zahlreiche Vorteile bietet. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum Lamspringe als Standort für den Immobilienerwerb attraktiv ist:
- Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
Lamspringe besticht durch seine idyllische Lage inmitten der schönen Landschaft des Leineberglands. Die umliegende Natur bietet nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Diese naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und macht Lamspringe zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf Ruhe und Naturverbundenheit legen.
- Günstige Anbindung an städtische Zentren
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Lamspringe verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die B243 sorgt für eine schnelle Verbindung zur Stadt Hildesheim, die nur etwa 20 Minuten entfernt ist. Auch Alfeld und Bad Salzdetfurth liegen in unmittelbarer Nähe. Diese gute Erreichbarkeit städtischer Zentren bedeutet, dass alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote schnell erreichbar sind, ohne dass man die Vorzüge des Landlebens aufgeben muss.
- Attraktive Preis-Leistungs-Verhältnisse
Im Vergleich zu größeren Städten bietet Lamspringe ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien. Die Immobilienpreise sind hier noch moderat, während der Wertzuwachs in den kommenden Jahren aufgrund der steigenden Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen durchaus realistisch ist. Dies macht Lamspringe besonders für Käufer interessant, die eine solide Wertanlage suchen oder ein Zuhause mit langfristigem Potenzial erwerben möchten.
- Lebendige Dorfgemeinschaft und soziale Infrastruktur
Lamspringe ist bekannt für seine starke Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben. Hier kennt man seine Nachbarn, und das Zusammenleben ist von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn geprägt. Diese soziale Struktur schafft ein angenehmes und sicheres Umfeld, das insbesondere für Familien und Senioren von großem Vorteil ist. Zudem gibt es vor Ort eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Historischer Charme und kulturelle Bedeutung
Mit seiner historischen Klosteranlage und den zahlreichen Fachwerkhäusern hat Lamspringe einen besonderen Charme, der viele Menschen anspricht. Die Geschichte des Ortes ist allgegenwärtig und verleiht ihm eine einzigartige Atmosphäre, die sich auch positiv auf das Wohnumfeld auswirkt. Diese kulturelle Tiefe und historische Bedeutung tragen dazu bei, dass Lamspringe mehr als nur ein Wohnort ist – es ist ein Ort mit Charakter und Identität.
Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass Lamspringe eine Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Anbindung, einem attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, einer starker Gemeinschaft und historischem Charme bietet.
Diese Faktoren machen den Ort zu einer sehr guten Wahl für den Immobilienkauf, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine langfristig wertstabile Anlage suchen.
Kaufbedingungen
1) Anzahlung (fester Vertragsbestandteil): Es ist eine Anzahlung in Höhe von 37.000 € zu leisten.
2) Leibrente (Ihr Angebot): Der Verkäufer (Mann 64) erhält eine lebenslange, monatliche Leibrente.
Die Höhe der Leibrente wird im Online- Bieterverfahren ermittelt. Sie bestimmen also selbst, wie viel Leibrente Sie zahlen.
Das Mindest-Gebot beträgt 3.500 €/Monat.
Ein Angebot abgeben
Um ein Angebot abgeben zu können, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischaten lassen. Wenden Sie sich dazu an den/die Ansprechpartner(in) für diese Immobilie.
Das transparente Online Bieterverfahren
Unser Bieterverfahren ist fair und transparent. Sie sehen jederzeit, wo das aktuelle Höchstgebot liegt und ob Sie Höchstbietende(r) sind. Bei Bedarf können Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen, so lange das Bieterverfahren läuft.
EIN LETZTER TIPP:
Die Verkäufer sind nicht an das Höchstgebot gebunden und entscheiden selbst, wer den Zuschlag für die Immobilie erhält. Das ist normalerweise der/die Höchstbietende. Es kann aber auch vorkommen, dass die Verkäufer sich für jemanden entscheiden, der ein geringeres Gebot abgegeben hat. Es lohnt sich deshalb immer ein Gebot abzugeben.
*Renditerechner
Nutzen Sie unseren Renditerechner als Hilfestellung, um Ihr Angebot zu kalkulieren.
Der Renditerechner berechnet die Rendite dieser Immobilieninvestition auf Basis der einmaligen Kosten (Einmalzahlung, Grundbuch-/Notarkosten und die Grunderwerbsteuer), der bundesdurchschnittliche prognostizierten 1%tigen Wertsteigerung und der Vertragslaufzeit. Das ist entweder ein fest vereinbarter Zeitraum oder bei lebenslangen Laufzeiten die statistische Lebenserwartung. Dabei sind (sofern jeweils vereinbart) die Laufzeiten der Rentenzahlung und des Wohnrechts im Verhältnis zueinander zu berücksichtigen. Nicht berücksichtigt sind Instandhaltungskosten, eine vorzeitige Aufgabe des Wohnrechtes (sofern vereinbart) und Mietsteigerungen (sofern vermietet). Dieser Rendite Rechner kalkuliert mit sich verändernden Parametern und durchschnittlichen Werten, kann aber Wahrscheinlichkeiten natürlich nicht vorhersagen, weshalb für die Richtigkeit keine Gewährleistung übernommen werden kann.
