IMMOBILIEN-VERRENTUNG-DIGITAL-INVEST
Online in Verrentungsimmobilien investieren
Objekt ID 939 | EFH in Fröndenberg
IMMOBILIEN-VERRENTUNG-DIGITAL-INVEST
Online in Verrentungsimmobilien investieren
Objekt ID 939 | EFH in Fröndenberg
Verkauft werden 20 Anteile a 4,8% an diesem Einfamilienhaus in 58730 Fröndenberg
Kampagnenstart
11.06.2022
Kampagnenstatus
AKTIV
Immobilienwert
500.000 €
Abgezinster Kaufpreis
300.000 €
Rendite/Laufzeit
Endfällig bei Verkauf
1 ANTEIL RESERVIERT
19 ANTEILE VERFÜGBAR
Auf 2 Arten können Sie einen 5% Anteil an dieser Immobilie erwerben:
1. Mit 15000 € als Einmalbetrag oder
2. mit monatlich 74 € als Sparplan
Bitte lesen Sie dazu sorgfältig die ausführlichen Infos in der INFOBOX
4 ANTEILE VEKAUFT
16 ANTEILE VERFÜGBAR
Auf 2 Arten können Sie einen 5% Anteil an dieser Immobilie erwerben:
1. Mit 20.000 € als Einmalbetrag oder
2. mit monatlich 100 € als Sparplan
Bitte lesen Sie dazu sorgfältig die ausführlichen Infos in der INFOBOX
Gesetzlicher Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
INFOBOX
Verrentungsimmobilie Erklärung
Verrentungsimmobilie Erklärung
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Zeigt an, wann der Anteilsverkauf begonnen hat
Zeigt an, ob eine Beteiligung noch möglich ist.
Auch wenn alle Anteile reserviert sind, können Sie sich auf die Warteliste setzen lassen.
Für den Fall, dass Reservierungen storniert werden oder nicht angenommen werden können, haben Investoren entsprechend der Reihenfolge auf der Warteliste die Chance zu investieren.
Wert der Immobilie entsprechend Wertexpertise bei Kampagnenstart
Der abgezinste Kaufpreis beschreibt den Kaufpreis nach Abzug des Wohnrechtes für die ehemaligen Eigentümer (Mann 87; Frau 79) zuzüglich Instandhaltung.
Dadurch kann diese Verrentungsimmobilie, deutlich unter dem eigentlichen Marktwert verkauft werden.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Verrentungsimmobilie. Die ehemaligen Eigentümer haben ein grundbuchlich besichertes, lebenslange Wohnungsrecht für die Immobilie.
Erst wenn dieses Wohnrecht gelöscht ist (bei Versterben oder bei Auszug der Berechtigten) kann die Immobilie verkauft werden.
Sollte das Wohnungsrecht frühzeitig aufgegeben werden, kann es, je nach aktueller Gesetzeslage sinnvoll sein, die Immobilie trotzdem erst nach insgesamt 10 Jahren zu verkaufen (Stichworte: “Gewinne bei Verkauf und Spekulationssteuer”).
Eine seriöse Renditeprognose ist bei Verrentungsimmobilien nicht möglich, da die Laufzeit unbestimmt ist.
Grundsätzlich profitieren Investoren/Käufer bei Verrentungsimmobilien von 2 Renditehebeln:
1. Sie haben Ihren Immobilienanteil unter dem Marktwert, zum abgezinsten Kaufpreis erworben (siehe abgezinster Kaufpreis).
2. Als (Teil)Egentümer profitieren Sie bei einem späteren Verkauf der Gesamtimmobilie auch von jeder potenziellen Wertsteigerung. Und zwar zu 80%!
Welche Wertsteigerung ist zu erwarten?
Auch das ist seriös nicht prognostizierbar.
Anhaltspunkte bzw. eine Tendenz kann höchstens die Immobilien-Preisentwicklung der letzten Jahre für diese Lage geben. Die Preise in dieser Region kennen seit Jahren nur eine Richtung: Steil nach oben und ein Ende des Preisanstieges ist nicht abzusehen.
Sprengnetter*-AVM weist die folgenden Marktdaten zur Immobilien-Preis-Entwicklung für diese Lage aus:
– über 1 Jahr: + 16,15% (2021/2022)
– über 10 Jahre: + 119,52% (2012/2022)
– Tendenz: + 3,92% (2022/2023)
* Sprengnetter ist seit 1978 das Synonym für Immobilienbewertungen in Europa und auf die Bewertung von Immobilien und Immobilienlagen spezialisiert. Sprengnetter unterstützt Partner in der Kredit- und Immobilienwirtschaft durch umfassende und aktuelle Marktdaten wie z.B. aktuelle Immobilienpreise sowie Preisentwicklungen und Preisprognosen.
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Natürlich kommt es immer wieder vor, dass Verrenungsimmobilien deutlich vor der kalkulierten Laufzeit frei werden und damit verkauft werden können.
Trotzdem muss Ihnen vor Reservierung klar sein, dass es sich bei der Investition in diese Verrentungsimmobilie grundsätzlich um eine längerfristige, da wertbesicherte Investition handelt.
Falls notwendig können Sie Ihren Anteil frühestens nach 3 Jahren wieder verkaufen, auch wenn die Immobilie noch nicht verkauft ist. Allerdings gibt es in diesem Fall ein Vorkaufsrecht für den Anteilsvermittler zum Nennwert des Anteils. Der Nennwert des Anteils ist die Summe Ihrer Zahlungen abzüglich Bearbeitungsgebühr und Kostenerstattung.
WICHTIG: Von potenziellen Wertsteigerungen der Immobilie und damit Ihres Anteils profitieren Sie nur, wenn Sie bis zur endgültigen “Liquidation der Immobilie” (siehe Liquidationsverfahren) dabei bleiben!
Alle Infos dazu finden Sie in den”Geschäfts und Zeichnungsbedingungen” für diese Immobilie (Zusendung/Download im Reservierungsprozess).
Das Liquidationsverfahren
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