Immobilien-Angebot Leibrentenbörse | ID 907

Kapitalanleger aufgepasst:

Erwerb ohne Bank: Bungalow in 91359 Leutenbach

Baujahr: 1979 | Wohnfläche: 156 m² | Grunstücksgröße: 913 m² | Wert(Gutachten): 300.000 €

Vertragsbedingungen: Einmalzahlung (10.000 €) + Leibrente + lebenslanges Wohnrecht für die Verkäufer (84 und 82 Jahre). Die Höhe der Leibrente wird im Bieterverfahren ermittelt.

  • Außenansicht

  • Eingang - Flur

  • Wohnen

  • Kaminzimmer

  • Schlafzimmer

  • Bad

  • Büro - Anbau

  • Westen

  • Frühstücksterrasse

  • Aussicht vom SZ-Balkon

  • Grundriss

Immobilie (für weitere Informationen anklicken)

> Objektbeschreibung

Dieses schön geschnittene Wohnhaus besticht durch die Architektur. Das komplette Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Die Nord-Ost-Terrasse wird gerne als Frühstücksterrasse genutzt und die westseitig angelegte Terrasse lässt sonnige Feierabende zur Entspannung werden.

Das Haupthaus wurde 1976 erbaut und im Jahre 1986 wurde es ein unterkellerter Bürotrakt mit Windfang und WC-Dusche erweitert.
Durch die leichte Hanglage ist das Wohnhaus höhenversetzt. Der untere Teil ist in massiver Bauweise und der obere Teil wurde mit ½Kalksandstein und 12 cm tragender Holzkonstruktion plus vorgelegter Klinkermauer gebaut. Somit besteht eine optimale Isoliereinheit.

Lassen Sie sich dieses tolle Anwesen nicht entgehen und vereinbaren und schreiben Sie uns an. Unser Außendienst wird sich sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

> Objekt-Kenndaten

Wert gemäß Gutachten: 300.000 €

Baujahr: 1976

Wohnfläche (Nutzfläche): 156 m² (53 m²)

Grundstückgöße: 913

Objektzustand: gepflegt

> Wichtige Preis/Lage-Kenndaten

Näheres über die Gemeinde Leutenbach siehe http://www.vg-kirchehrenbach.de/index.php?id=0,62
Entfernungen:
Nach Forchheim ca. 10 km
Nach Bamberg ca. 35 km
Nach Bayreuth ca. 50 km
Nach Erlangen ca. 22 km
Nach Nürnberg ca. 35 km
zur AB A73 ca. 9 km

Zur Preis-Entwicklung für diese Lage weist Sprengnetter-AVM folgende Markdaten aus:

Immobilienpreise

über 1 Jahr: + 0,79 % (2018/2019)

über 10 Jahre: + 34,14 % (2009/2019)

Tendenz/Prognose: + 5,28 % (2019/2020)

 

Baupreis-Entwicklung

im letzten Jahr: +4,25 % (2017/2018)

Verbraucherpreis-Entwicklung

im letzten Jahr: +1,84 % (2017/2018)

> Modernisierungen

  • Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:

    1999 wurde der Gartenteich angelegt;
    2002 wurde das Badezimmer im UG erstellt (vorher Waschküche);
    2010 wurde die Heizungsanlage erneuert;
    2015 wurde das Flachdach erneuert;
    2015 wurde Holzfassade ringsum neu gestrichen;
    2015 – 2016 wurden Frühstücksterrasse nebst Gehwegen erneuert;

Energieausweis (für weitere Informationen anklicken)

> Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

> Gültigkeit

06.02.2029

> Wesentlicher Energieträger

Öl

> Verbrauchskennwert

89 kWh/(m²*a)

Ablauf und /Vertragsbedingungen (für weitere Informationen anklicken)

> Erwerbsbedingungen im Detail

Diese Verrentungs-Immobilie kann zu folgenden Vertrags-Bedingungen erworben werden:

Wohnrecht: Ja, lebenslang und kostenfrei für die Verkäufer (84 und 82 Jahre). Die monatlichen Nebenkosten zahlen dieser weiterhin.

Einmalzahlung: Ja, einmalig 10.000 €

Leibrente: Ja, für die Verkäufer (84 und 82 Jahre)

Bieterverfahren: Sie als Erwerber zahlen nach Beurkundung nicht den vollen Kaufpreis, sondern lediglich eine reduzierte Leibrente, wo das Wohnrecht eingepreist und abgezogen ist.

Die Höhe der Leibrente wird im Bieterverfahren ermittelt. Im Bieterfahren machen Sie ein Angebot für die Leibrente (reduzierter Kaufpreis) unter Berücksichtigung der Einmalzahlung und des Wohnrechtes.

Um die Höhe Ihres Angebotes schnell und einfach zu kalkulieren, stellen wir Ihnen zum Bieterverfahren einen speziellen Online-Rechner zur Verfügung.

> Bieterverfahren (Ihr Angebot)

Wenn Sie ein Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischalten lassen. Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Angebot auf diese Immobilie abgeben.

Im laufenden Bieterverfahren sind die alle Bieter anonymisiert. Das aktuelle Höchstgebot ist aber immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können.

Rechtlicher Hinweis: Der Verkäufer ist nicht an das Höchstgebot gebunden und kann sich auch für ein geringeres Angebot entscheiden. Es lohnt sich deshalb immer ein Angebot abzugeben.

> Besichtigungen

Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an Ihren Ansprechpartner.

> Preise & Kosten

Berechnungsgrundlage 300.000 € (Kaufpreis)

Käufercourtage: 4,76% der Berechnungsgrundlage inklusive 19% MWSt.

> Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Immobilien im Bieterverfahren ohne Bank erwerben.

So funktioniert es

Freischaltung

Fordern Sie (z.B. über unser Kontakt-Formular) ausführliche Informationen zur Immobilie an und lassen sich für das Bieterverfahren freischalten.

Objektbesichtigung

Wenden Sie sich an Ihren zuständigen Ansprechpartner (telefonisch oder Kontakt-Formular) und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-Termin.

Bieterverfahren

Geben Sie Ihr unverbindliches, (aber realistisches) Gebot auf Basis der Ihnen vorliegenden Objektdaten ab. Sie können auch mehrere Gebote abgeben.

Preis-Nachverhandlung

Nach den Besichtigungen finden die finalen Preisverhandlungen mit den 3 Höchstbietern statt. Im Anschluss entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag.