Immobilien-Angebot Leibrentenbörse | ID 576
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf mit Wohnrecht
Top gepflegtes Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg
Baujahr: 1999 | Wohn-/Nutzfläche: 170 m² | Grunstücksgröße: 825 m² | Zustand: sehr gepflegt
Marktwert der Immobilie 291.000 €
Kaufpreis der Immobilie: 100.000 €
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Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Ralf Schwarzhof
immotax LEIBRENTENBOERSE GmbH
Telefon: 0208-38 56 311
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Immobilie (für weitere Informationen anklicken)
> Objektbeschreibung
Das ansprechende freistehende, nicht unterkellerte und noch sehr „junge“ Einfamilienhaus mit Holzfassade und Carport steht auf einem 825 m2 großen sehr gepflegten Grundstück. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, ebenso wie erforderliche Reparaturen
> Objekt-Kenndaten
Wert gemäß Gutachten: 291.000 €
Baujahr: 1999
Wohnfläche (Nutzfläche): 170 m²
Grundstückgöße: 825 m²
Objektzustand: gepflegt
Wichtige Preis/Lage-Kenndaten
In ländlicher Lage, aber trotzdem gut angebunden, liegt in einem Wohngebiet innerhalb Friedeburg-Etzels das zu verkaufende Objekt mit sehr gepflegtem Garten. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von rund 10 Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Friedeburg.
Zur Preis-Entwicklung für diese Lage weist Sprengnetter-AVM folgende Markdaten aus:
Immobilienpreise
über 1 Jahr: + 20,77 % (2018/2019)
über 10 Jahre: + 54,09 % (2009/2019)
Baupreis-Entwicklung
im letzten Jahr: +5,03 % (2017/2018)
Verbraucherpreis-Entwicklung
im letzten Jahr: +1,19 % (2017/2018)
Energieausweis (für weitere Informationen anklicken)
> Energieausweistyp
Bedarfsausweis
> Gültigkeit
08.08.2021
> Wesentlicher Energieträger
Erdgas
> Verbrauchskennwert
172,40 kWh/(m²*a)
Ablauf und /Vertragsbedingungen (für weitere Informationen anklicken)
> Erwerbsbedingungen im Detail
Diese Verrentungs-Immobilie kann zu folgenden Vertrags-Bedingungen erworben werden:
Wohnrecht: Ja, lebenslang und kostenfrei für den Verkäufer (67 Jahre). Die umlagefähigen Nebenkosten zahlt dieser weiter.
Kaufpreis: Sie als Erwerber zahlen nach Beurkundung nicht den vollen Kaufpreis (abgezinster Marktwert), sondern lediglich einen deutlich reduzierten Betrag, wo das Wohnrecht eingepreist und abgezogen ist.
Erwerb: Sie können den Zuschlag für diese Immobilie auf 2 Arten erhalten:
- Durch ein Sofortgebot in Höhe von 100.000 € (Kaufpreis). In diesem Fall entfällt das Bieterverfahren. Die Abgabe eines Kaufpreis-Sofortgebotes muss vor dem Start des Bieterverfahrens erfolgt sein.
- Durch ein manuelles Gebot im Bieterverfahren
> Bieterverfahren (Ihr Angebot)
Wenn Sie ein Angebot auf diese Immobilie abgeben wollen, müssen Sie sich zuerst für das Bieterverfahren freischalten lassen. Nach Freischaltung können Sie Ihr ganz individuelles Angebot auf diese Immobilie abgeben.
Um die Höhe Ihres Angebotes schnell und einfach zu kalkulieren, stellen wir Ihnen zum Bieterverfahren einen speziellen Online-Rechner zur Verfügung.
Im laufenden Bieterverfahren sind die alle Bieter anonymisiert. Das aktuelle Höchstgebot ist aber immer sichtbar, so dass Sie Ihr eigenes Gebot jederzeit anpassen können.
Rechtlicher Hinweis: Der Verkäufer ist nicht an das Höchstgebot gebunden und kann sich auch für ein geringeres Angebot entscheiden. Es lohnt sich deshalb immer ein Angebot abzugeben.
> Besichtigungen
Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden. Wenden Sie sich dazu an Ihren Ansprechpartner.
> Preise & Kosten
Berechnungsgrundlage 291.000 € (Marktwert)
Kaufpreis: 100.000 €
Käufercourtage: 4,76 % des Marktwertes inklusive 19% MWSt.
> Finanzierungshinweis
Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist nur im Nachrang, nach dem eingetragenen Wohnrecht möglich.
> Nutzungshinweis
Diese Immobilie ist eine reine Kapitalanlage und kann erst nach Löschung des Wohnrechtes selbst genutzt werden kann.
> Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Eigentümerangaben. Wir übernehmen keine Haftung für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Immobilien im Bieterverfahren ohne Bank erwerben.
So funktioniert es

Freischaltung
Fordern Sie (z.B. über unser Kontakt-Formular) ausführliche Informationen zur Immobilie an und lassen sich für das Bieterverfahren freischalten.

Objektbesichtigung
Wenden Sie sich an Ihren zuständigen Ansprechpartner (telefonisch oder Kontakt-Formular) und vereinbaren Sie einen Besichtigungs-Termin.

Bieterverfahren
Geben Sie Ihr unverbindliches, (aber realistisches) Gebot auf Basis der Ihnen vorliegenden Objektdaten ab. Sie können auch mehrere Gebote abgeben.

Preis-Nachverhandlung
Nach den Besichtigungen finden die finalen Preisverhandlungen mit den 3 Höchstbietern statt. Im Anschluss entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag.